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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：42.35 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
安泰街
地圖
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- 總坪數：70.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.56 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：30.79 坪
- 土地面積：9.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：73 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳，鄰近捷運與超商，人流量大；1 樓店面空間規劃彈性高，適合商業經營；總價在內湖地區具競爭力，單價具優勢。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 73 年，建物老化風險高；無附帶車位，對商業便利性稍有影響；地下室有增建情況，可能涉及產權或法律爭議。 |
| 機會 | 鄰近學校與公園，極適合發展補習班、餐飲或零售業；若土地價值高於現況，未來潛在合建或改建機會大；租賃市場需求穩定。 |
| 威脅 | 高齡建物申請銀行貸款可能較困難或成數較低；違建問題可能導致罰鍰或拆除風險；未來翻新維護成本可能超出預期。 |
物件評論
這份物件資料顯示，該店面擁有非常顯著的地理位置優勢，特別是 1 樓位置緊鄰 7-11 與捷運站，且位於生活機能完備的內湖區，對於開創生意或長期收租來說具備良好的潛在價值。價格部分，總價 2980 萬對於 70 餘坪的商業用地而言，在當前市場中算是相當親民的選項。
然而，作為買方必須高度警惕屋齡過高（73 年）以及地下室增建的問題。這可能導致銀行貸款額度縮減、貸款年限受限，甚至面臨違建拆除的風險。因此，此物件值得購買的結論為「特定對象適用」。若您具備較高的自行籌資能力，或有明確的商業經營計畫（如補習班）且願承擔翻修成本，這是一個高性價比的切入點；但若尋求穩健投資且需仰賴銀行貸款，建議務必先確認法律狀態與貸款資格，以免交易受阻。
問與答
台北房仲廖哥
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