汐止 汐東科學園區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5250 萬
4980 萬 - 參考單價：25.64 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路一段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：194.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：163.59 坪
- 共同使用：30.65 坪
- 車位坪數：11.46 坪
- 土地面積：13.84 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 26樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件購買分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於汐東科學園區核心地帶，鄰近汐科站及未来捷運汐東線，通勤與物流便利。 空間條件良好：16 樓高樓層景觀開闊，總坪數達 194.24 坪（含車位），適合企業擴充或創業。 單價具競爭力：參考單價約 25.64 萬/坪，在該區域廠辦市場中算屬合理水平。 生活機能成熟：周邊有市場、商圈及學校，滿足員工及客戶的日常商務需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：已達 31 年屋齡，可能影響銀行貸款成數與年限，未來 Renov 需求可能較高。 價格資訊落差：系統數據顯示總價約 4980 萬，但文案提及 5250 萬，需確認實際成交價。 持有成本：月管理費約 1.7 萬元，雖對廠辦而言屬常態，但需計入長期營運成本。 產權用途：用途為廠辦（廠房），若不符合特定行業登記或居住需求，使用上受限較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：隨著汐東科學園區與捷運線完工，周邊商務價值預期將提升。 規劃彈性：低公設比與大空間提供高度規劃彈性，可依企業需求改造。 人才匯集：鄰近學校與園區，有利於招募人才及建立商務網絡。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：工業與辦公類產物買賣週期通常比住宅長，未來轉手難度較高。 融資限制：31 年屋齡可能導致銀行承作年限縮短，需準備較高首付款或自有資金。 政策變動：廠房轉用或土地法規調整可能影響長期投資收益。 |
2. 物件評論
這件物件對於**「自用型企業主」或「長期投資者」**具有相當高的價值，但對於尋求短線獲利或依賴銀行貸款的青年買家則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，地段優勢極明顯，汐東科學園區與捷運汐東線的發展潛力，是支撐未來產值的核心關鍵，適合需要展示公司規模或便利物流往來的公司。其次，空間條件符合需求，16 樓的開闊視野與 194 坪的實用面積，在二手廠辦市場中並不多見，能滿足創業或擴張階段的實戰需求。
然而，您必須重點考量的風險在於屋齡與融資。31 年的老舊建物可能面臨銀行貸不成或貸期縮短的問題，這將直接增加您的現金支出壓力。此外，建議務必與屋主或仲介確認實際議價金額（4980 萬與 5250 萬之差異），並詳查建築結構與稅務負擔。若能順利解決資金規劃問題，此物件作為營運基地是一項穩健的選擇。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
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