內湖，麗山學區，五樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 A502 麗山學區五樓頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬
參考單價：77.6 萬/坪
地址：台北市內湖區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.369 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：7.429 坪
土地面積：8.017 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麗山國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：港墘捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢：位於麗山國小學區，教育資源穩定，適合有就學需求的家庭。交通便利：鄰近港墘捷運站，通勤至市中心或台北市區相對便捷。空間格局： 37.369 坪的大坪數，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於中大型家庭而言空間充裕。生活機能：鄰近 737 市場與碧湖公園，兼具採買便利與休閒綠地，生活品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 42 年，可能面臨老舊管線、防水隔熱問題，後續維修成本或較高。樓層因素：位於 5 樓頂樓，且為公寓無電梯，上下樓對長者、小孩或搬運重物皆不方便。停車問題：資料顯示不含車位，在內湖區停車可能較為困難。總價門檻：雖然單價合理，但總價 2,900 萬對於無電梯老屋而言，資金門檻仍高。
機會 (Opportunities)	重畫改建潛力：若能透過都更或自地重劃，有機會提升住屋價值與居住品質。租賃收益：學區與捷運雙效加持，若未來不打算自住，出租需求穩定且租金回報率可觀。價格調整空間：考量屋齡與樓層因素，若議價空間足夠，可視為以較低門檻進入該學區的機會。
威脅 (Threats)	流動性風險：無電梯的高齡公寓在市場上流通性較低，未來轉手時買家客層較窄。貸款限制：銀行對高屋齡住宅的貸款成數與年限可能有嚴格限制，影響資金周轉。政策因素：未來若實施相關稅制調整（如房屋稅累進稅率）或都更政策變動，可能影響持有成本與產權。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區資源、預算有限且年輕家庭」的買家而言值得考慮，但對於「重視居住便利性、有長年居住計畫」的買家則需謹慎評估。

主要理由如下：

學區與交通雙強： 內湖學區加上捷運優勢，保值性與流通性有保障，適合教育導向的購屋者。
居住體驗落差： 42 年屋齡的 5 樓無電梯公寓，隨著時間推移，老屋維護問題與爬樓梯的不便將日益顯現，長期居住舒適度可能下降。
建議行動： 若您計畫短期持有或投資，此物件具備一定吸引力；若打算長居，建議優先檢視房屋漏水情形及結構安全，並評估未來是否願意投入較高的維修預算或等待都更機會。

問與答

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