內湖，文德捷運，方正  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦A306文德捷運陽光三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2243 萬
參考單價：78.62 萬/坪
地址：台北市內湖區陽光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：28.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：3.71 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近文德捷運站，通勤與大眾運輸選擇豐富。 2. 生活機能強：周邊有 737 市場、CITYLINK、全聯及各式餐廳，滿足日常需求。 3. 居住品質：格局方正，邊間戶位確保通風採光，各房間皆有窗戶。 4. 教育與休閒：鄰近內湖國中、高中，且靠近碧湖公園，適合親子居住。
劣勢	1. 屋齡偏高：42 年屋齡，建築設施與社區環境可能較顯老舊。 2. 缺乏電梯：3 樓位於 5 樓大樓之中，搬運重物或未來高齡化生活可能不便。 3. 車位問題：不含車位，僅提供 B1 抽籤機會，購車家庭需評估機率。 4. 衛浴不足：3 房配置僅有 1.5 衛，早高峰可能產生爭用情況。
機會	1. 翻新空間：可透過全面裝修改善居住環境，提升生活質感。 2. 學區優勢：內湖地區學區穩定，有助於房產長期保值與轉手。 3. 區域發展：內湖持續發展，交通便利性將吸引穩定租屋或購屋客群。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡建築可能導致銀行審核嚴格，影響貸款成數與年限。 2. 維護成本：老舊大樓可能涉及大筆公共修繕費用，需提前預留預算。 3. 房價定位：每坪單價約 78.62 萬，對於 40 年以上屋齡的公寓而言偏高，需評估市場合理性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與修繕成本。

此物件對於在內湖地區工作的家庭而言，具有相當高的實用價值。主要的購買理由在於其優異的生活機能與交通便利性，特別是靠近文德捷運站與碧湖公園，非常適合重視通勤效率與親子休閒的購屋者。此外，3 房 2 廳的格局在總價 2243 萬的價格下，提供了內湖核心區域難得的空間。

然而，您需要特別留意的是屋齡與單價的問題。42 年的屋齡意味著購屋後可能面臨較高的維護成本，且銀行貸款額度可能會受限。同時，每坪約 78.62 萬的單價在老舊公寓市場中並不低，建議您在簽約前確認房屋結構安全，並與仲介針對價格進行更細緻的洽談。若能接受爬樓梯且能負擔後續可能的整修費用，這是一個能落腳內湖的實惠選擇。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0914-153035

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東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

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