內湖，文德捷運，方正  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦A306文德捷運陽光三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2243 萬
參考單價：78.62 萬/坪
地址：台北市內湖區陽光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：28.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：3.71 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與修繕成本。

此物件對於在內湖地區工作的家庭而言，具有相當高的實用價值。主要的購買理由在於其優異的生活機能與交通便利性，特別是靠近文德捷運站與碧湖公園，非常適合重視通勤效率與親子休閒的購屋者。此外，3 房 2 廳的格局在總價 2243 萬的價格下，提供了內湖核心區域難得的空間。

然而，您需要特別留意的是屋齡與單價的問題。42 年的屋齡意味著購屋後可能面臨較高的維護成本，且銀行貸款額度可能會受限。同時，每坪約 78.62 萬的單價在老舊公寓市場中並不低，建議您在簽約前確認房屋結構安全，並與仲介針對價格進行更細緻的洽談。若能接受爬樓梯且能負擔後續可能的整修費用，這是一個能落腳內湖的實惠選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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