內湖麗山低總價  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 A202麗山美公寓低總價，採光明亮二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：56.37 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：2.83 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：碧湖國小碧，麗山國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：CITY LINK
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，適合首購族或投資預算有限者；單價約 56.37 萬，低於內湖平均水準；採光佳且位於高樓層（4 樓），隱私性與通風較好；鄰近內湖捷運與 CITY LINK，交通與購物便捷；周邊有碧湖公園，生活環境舒適。
劣勢	屋齡高達 45 年，老舊公寓可能面臨管線老化問題；無電梯且位於高樓層，若搬運大件物品或未來需照顧長者，動線較辛苦；僅有一間衛浴，家庭人口增多時可能不敷使用；不含車位，停車不便。
機會	低總價是進入內湖區門檻較低的選項；老屋具有改造潛力，可透過裝修提升居住質感與價値；鄰近學校與公園，長期居住或出租的穩定性尚佳。
威脅	老屋貸款年限可能受限，影響資金規劃；房市若調整，老舊公寓的流通性可能不如新大樓；未來重建或社區改建進度不確定，且維護成本隨屋齡增加。

物件評論

綜合分析，此物件對於預算有限但希望入住內湖的首購族或年輕夫婦而言，具有一定的購買價值。主要理由在於總價與單價在該區域屬於低標，且生活機能完善，能享有捷運便利與公園綠地。

然而，購買前必須評估自身對爬樓梯的接受度，以及對45 年屋齡老屋潛在維修成本的承擔能力。若您的購屋目的為自住且預期持有時間較長，建議在簽約前務必確認房屋管線狀況，並預留裝修預算，以確保未來的居住品質與資產保值性。

問與答

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