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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2850 萬
- 參考單價：82.35 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：34.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.33 坪
- 附屬建物面積：6.28 坪
- 土地面積：16.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點優越：鄰近內湖捷運站與 CITY Link，生活機能與交通便捷。 2. 總價門檻低：2850 萬的總價在內湖區屬較低門檻，適合低預算買家。 3. 格局稀有：4 房 4 衛設計在舊式公寓中較為罕見，適用於多人口家庭或出租。 4. 土地價值：持有 16 坪土地持分，具潛在的土地增值空間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：已達 47 年，建物老化風險高，且可能面臨貸款成數限制。 2. 採光與隱私：一樓位置易受噪音干擾，隱私性較差，且採光通風條件有限。 3. 無電梯設施：5 樓公寓的一樓雖免爬樓梯，但整體建物無電梯，未來轉手難度可能增加。 4. 無車位：總價 2850 萬不包含車位，對於購屋者後續停車需求是額外負擔。 |
| 機會 | 1. 都更潛力：位於內湖舊城區，若推動都更重建，資產價值可能大幅跳升。 2. 租金收益：4 房配置有利於分割出租，長期持有可獲得穩定現金流。 3. 區域發展：鄰近碧湖公園與科技園區，長期區域房價支撐力尚佳。 |
| 威脅 | 1. 金融風險：銀行對高齡老屋貸款審查嚴格，可能無法貸出預期金額。 2. 更新變數：都更需所有權人共識，時程不確定，資金需長期滯留。 3. 居住體驗：一樓環境可能較潮濕，且老屋漏水或管線問題維修成本不低。 4. 流動性風險：高屋齡無電梯住宅在二手市場競爭較弱，未來轉手可能不如電梯大樓靈活。 |
2. 物件評論
建議結論：適合投資客或都更博弈者，不建議作為一般長期自住首選。
此物件雖擁有內湖區優異的地理位置與低總價門檻，但其高屋齡（47 年）與一樓無電梯的特性是主要隱憂。對於一般購屋者而言，老屋在貸款條件、結構安全及居住舒適度上存在顯著風險。若您有充裕資金、看好內湖區都更潛力，或尋求高租金報酬率且對居住環境要求不高，此物件則具備一定的投資價值；若計畫長居或育有子女，建議優先考慮較新或具電梯之住宅，以降低生活隱患與未來換屋成本。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第141899號
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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
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