內湖 內科 一樓 收
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2850 萬
- 參考單價:82.35 萬/坪
- 地址:
台北市
內湖區
內湖路三段
地圖
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- 格局: 4房(室) 4衛
- 總坪數:34.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:28.33 坪
- 附屬建物面積:6.28 坪
- 土地面積:16.78 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點優越:鄰近內湖捷運站與 CITY Link,生活機能與交通便捷。 2. 總價門檻低:2850 萬的總價在內湖區屬較低門檻,適合低預算買家。 3. 格局稀有:4 房 4 衛設計在舊式公寓中較為罕見,適用於多人口家庭或出租。 4. 土地價值:持有 16 坪土地持分,具潛在的土地增值空間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊:已達 47 年,建物老化風險高,且可能面臨貸款成數限制。 2. 採光與隱私:一樓位置易受噪音干擾,隱私性較差,且採光通風條件有限。 3. 無電梯設施:5 樓公寓的一樓雖免爬樓梯,但整體建物無電梯,未來轉手難度可能增加。 4. 無車位:總價 2850 萬不包含車位,對於購屋者後續停車需求是額外負擔。 |
| 機會 | 1. 都更潛力:位於內湖舊城區,若推動都更重建,資產價值可能大幅跳升。 2. 租金收益:4 房配置有利於分割出租,長期持有可獲得穩定現金流。 3. 區域發展:鄰近碧湖公園與科技園區,長期區域房價支撐力尚佳。 |
| 威脅 | 1. 金融風險:銀行對高齡老屋貸款審查嚴格,可能無法貸出預期金額。 2. 更新變數:都更需所有權人共識,時程不確定,資金需長期滯留。 3. 居住體驗:一樓環境可能較潮濕,且老屋漏水或管線問題維修成本不低。 4. 流動性風險:高屋齡無電梯住宅在二手市場競爭較弱,未來轉手可能不如電梯大樓靈活。 |
2. 物件評論
建議結論:適合投資客或都更博弈者,不建議作為一般長期自住首選。
此物件雖擁有內湖區優異的地理位置與低總價門檻,但其高屋齡(47 年)與一樓無電梯的特性是主要隱憂。對於一般購屋者而言,老屋在貸款條件、結構安全及居住舒適度上存在顯著風險。若您有充裕資金、看好內湖區都更潛力,或尋求高租金報酬率且對居住環境要求不高,此物件則具備一定的投資價值;若計畫長居或育有子女,建議優先考慮較新或具電梯之住宅,以降低生活隱患與未來換屋成本。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介,收取服務費)
暱稱:廖嘉賓
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房仲電話:0914-153035
訂閱:1 (加入)東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好,我是您的房地產專業顧問,專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗,我秉持著誠實、負責的態度,致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵,因此在每一筆交易中,我都全力以赴,確保每一個細節都能令人滿意。
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