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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12888 萬
- 參考單價：93.83 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
民權東路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：137.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.26 坪
- 附屬建物面積：18.35 坪
- 共同使用：22.74 坪
- 土地面積：55.5 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-4.5
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間極大：總坪數高達 137.35 坪，擁有 7 房 3 廳 6 衛格局，極適合多代同堂大家庭。 2. 功能齊全：配置電梯與坡道平面車位，無電梯別墅無此優勢，動線便利。 3. 環境安靜：鄰近下彎公園，面公園側採光與景觀佳，居住品質較優。 4. 持管成本低：每月管理費僅 2,000 元，在如此大坪數物件中相當親民。 5. 通勤便利：鄰近高速公路出口，適合需要開車通勤的族群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價偏高：總價約 1.29 億元，單價近 94 萬，門檻較高，非一般購屋者可負擔。 2. 頂樓風險：位於 5 樓總層數的頂樓，未來可能面臨漏水或隔熱問題。 3. 屋齡因素：屋齡 17 年，購屋後可能需評估是否需進行大規模修繕或老舊管路更新。 4. 維護成本高：大坪數意味著更高的水電、清潔及稅務持有成本。 5. 交通噪音：位於民權東路六段，雖有公園，但臨路房間可能受車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 格局改造：空間寬敞，具備極高的格局規劃彈性，可依家庭需求客製化。 2. 教育資源：鄰近麗學校，對於重視子女學區的長輩是重要加分項。 3. 稀缺產品：內湖四期且帶電梯別墅的產品相當罕見，具備一定的收藏價值。 4. 資金運用：若家庭資金充足，大空間可考慮部分空間規劃為工作室或短租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：高總價與特殊房型導致潛在買家群體較小，未來轉手週期可能較長。 2. 市場波動：高價宅產在房地產市場波動時，保值性可能較普通住宅脆弱。 3. 稅賦負擔：持有期間的地價稅與房屋稅因總價值高而成為固定支出。 4. 頂樓轉手難：高樓層（5 樓）在二手市場可能不如中低樓層具吸引力，影響流通性。 |
物件評論
綜合評價：值得購買，但僅限特定需求族群
此物件對於「有預算、有多代同堂需求、重視隱私與空間」的買家而言，是一筆值得考慮的投資。其核心價值在於內湖四區中稀缺的電梯別墅產品，且 7 房格局能完美解決大家庭居住空間不足的痛點，低管理費更是長期持有的一大亮點。
主要購買理由如下：
- 空間實用作為首要考量：137 坪的空間與 7 房設計，在內湖區域極少見，若家族人數多或需獨立長輩房，此物件能一舉滿足。
- 生活機能均衡：結合了公園景觀的靜謐、高速公路的通勤便利性以及鄰近學校的教育資源，生活品質有保障。
- 持有成本相對合理：儘管屋況與坪數皆大，但每月 2,000 元的管費相對於同等級別住宅而言極具競爭力。
購屋建議： 在決定前，強烈建議您務必確認頂樓的防水與隔熱狀況，並針對 17 年屋齡的管線進行專業勘驗。此外，由於總價高昂，請務必考量未來家族是否有足夠資金持有，並對長期持有成本與未來的轉手流動性有足夠的心理準備。若您能接受頂樓特性並確認家庭結構適合，這將是一個非常理想的終極住宅。
問與答
台北房仲廖哥
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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
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我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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