永春捷運 電梯 大樓
信義買屋 /
信義買房
-
內湖房屋推薦 G252家美國際金融大樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 57
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7250 萬 (含車位價)
- 參考單價：83.98 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
忠孝東路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.51 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 共同使用：5.51 坪
- 其他面積：27.23 坪
- 土地面積：5.19 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 27樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B4 94，95
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近永春捷運站，搭配忠孝東路快速道路，通勤及物流動線良好。 2. 地段明確：位於信義區忠孝東路五段，雖為商業區但生活圈機能完整，商圈繁盛。 3. 坪效良好：格局方正，公設比相對合理，適合企業作為營運總部或辦公室使用。 4. 價格競爭：參考單價約 84 萬/坪，在該區域商業用地上具價格優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：32 年屋齡可能面臨硬體老化問題（如電梯、管線），後續維護成本需考量。 2. 使用限制：屬於商業用途，水電費率與稅賦（房屋稅、地價稅）高於住宅，且無法設籍。 3. 貸款難度：老舊商辦物件銀行核貸成數與條件可能較住宅嚴格。 4. 車位未明：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否包含在總價內或需另行購買。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：若能轉售或出租，可作為穩定現金流資產，適合投資者配置。 2. 企業形象：金店面價值有助於提升企業形象，吸引客戶信任。 3. 區域發展：永春站周邊持續開發，未來周邊生活機能與租金潛能仍有成長空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：商業用房的轉手速度通常慢於住宅，市場波動時較難快速變現。 2. 維護支出：老舊大樓未來可能涉及大修基金或共同負擔增加，影響持有心態。 3. 市場定位混淆：名稱提及內湖但地址為信義區，需確認行政區劃及稅務歸屬，以免影響使用成本。 |
二、物件評論
購買建議：適合企業自用或特定投資需求，不建議作為居住用途。
主要理由： 此物件位於忠孝東路五段黃金地段，交通便利且周邊生活機能完善，對於需要實體辦公室或追求資產保值的朋友來說，是個具備實用的選擇。特別是對於企業而言，良好的門面有助於提升品牌形象。
然而，購買前必須注意以下兩點關鍵問題： 第一，屋齡與貸款：32 年的屋齡屬於老舊大樓，銀行在貸款成數上可能會有所限制，建議先洽詢貸款細節以評估資金規劃。第二，車位與總價：資料顯示車位未包含在坪數內，需與房仲確認 7250 萬是否已含車位，或是需額外價購，以免預算超出預期。
若您的購買目的是為了企業營運或長期收租，且資金規劃能容納老屋維護成本，則此物件值得列入考慮；若主要需求為居家居住，則不建議購買此類商辦物件。
問與答
台北房仲廖哥
台北房仲廖哥
廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
我家粉絲團
主打物件
