內湖美麗華店面  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D58美麗華富利店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：52.67 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：113.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.3 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：35.75 坪
土地面積：16.51 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：B12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西湖國小
生活機能：美麗華商圈
附近交通：劍南捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於內湖路一段，鄰近美麗華商圈與劍南捷運站，人流量大，生活機能成熟。格局與採光獨特：邊間三角窗設計，1 樓門面寬達 12 米，明堂寬闊；前後門獨立進出且有後院，B1 層亦有採光，空間利用性高。使用彈性大：適合辦公室、診所、補習班、餐飲等多種商業型態，且為電梯大樓，進出方便。持有成本較低：管理費每月僅 1,330 元，在同等面積下成本極低。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能需評估老舊管線或結構翻修成本。車位便利性：車位為昇降平面式，而非一般地下停車場，使用與停放體驗可能較受限。總價門檻高：總價近 6,000 萬元，資金壓力較大。空間計算細節：總坪數未包含車位坪數，需確認車位是否需額外購買或已包含在總價中。
機會	投資報酬潛力：鄰近商圈與捷運，商業活動密集，適合自用或出租，租金潛力不俗。空間改造空間：3.75 米與 3 米的挑高設計，具備裝潢改造的想像空間，能提升商業吸引力。稀有資源：擁有前門後院及獨立後門的商業空間在內湖較少見，有利於特定品牌形象建立。
威脅	市場景氣波動：商業不動產易受經濟景氣影響，若遇空窗期，租金收益會受衝擊。維護成本隱憂：老舊建物隨時間推移，公共設施或內部管線可能產生突發性維修費用。競爭壓力：周邊有美麗華百貨及多間商業大樓，同業競爭可能較激烈。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件對於有意在內湖深耕的自營主或具備長期投資眼光的買家而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

稀有性與格局優勢：內湖商業區中，擁有獨立前後門、後院以及寬敞三角窗門面的空間相當罕見，這種格局對於營造品牌形象或設置需要獨立動線（如診所、安親班）的業態非常有利。
地段價值穩健：位處美麗華商圈且鄰近捷運，生活機能與交通動線成熟，對於吸引客源或員工通勤都有實質幫助，流通性相對較好。
性價比尚可：單價每坪約 52 萬元在該區域屬於合理範圍，且每月管理費極低，長期持有的固定成本較可控。

建議注意： 由於屋齡已達 31 年，建議購屋者務必聘請專業人員進行詳細的建物勘測，預先評估潛在的翻修或設備更新預算。此外，關於車位部分需再次確認契約細節，釐清昇降平面式車位的產權歸屬與使用方式，以確保符合您的商業營運需求。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
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