內湖湖光三角窗  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D78 湖光三角窗超級金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：59.44 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：227.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152.9 坪
附屬建物面積：66.3 坪
共同使用：7.91 坪
土地面積：38 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：康寧國小，內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於內湖康寧路一段，鄰近內湖捷運站及湖光市場，生活機能極佳，人潮聚集度高。 2. 獨特店面設計：擁有稀有的三角窗面寬，視覺效果突出，極具廣告展示效益，有利於品牌形象建立。 3. 價格具競爭力：參考單價約 59.44 萬元/坪，相對於內湖其他商業地段，單價屬親民水平，入手門檻相對較低。 4. 租金收益穩定：目前租約穩定，月租金達 21 萬元，可提供持續性的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築屋齡已达 42 年，後續可能面臨維護成本較高或需大規模翻新的情況。 2. 缺乏車位配套：總坪數不包含車位，對於部分需要停車的大型餐飲或零售業態來說，是重要的租戶疑慮。 3. 樓層配置特殊：結合地下一層與一樓，地下一層可能涉及採光或通行便利性問題，需留意實際使用動線。 4. 投資報酬率：總價 1.35 億元，以目前月租 21 萬推算，年殖利率約 1.8%，需考量是否足以覆蓋貸款利息與通膨。
機會 (Opportunities)	1. 租金調升空間：屋齡雖老但單價低，若業主願意在租約期間或重新招租時進行適度裝修，有潛力提高租金水準。 2. 區域發展潛能：內湖科技園區持續發展，帶動周邊商業需求，長期持有具備資產增值潛力。 3. 廣告價值最大化：三角窗特色適合對門面形象要求高的品牌（如精品、餐飲），易吸引特定租戶。
威脅 (Threats)	1. 實體零售挑戰：電商興起對實體店面衝擊持續，租戶穩定性可能受市場環境影響。 2. 維修與法規風險：老舊建物可能需符合更新法規或耐震評估，潛在的整修費用可能超出預期。 3. 利率環境：若為貸款購買，高利率環境會壓縮實際投資報酬率。 4. 競爭替代：附近若有新興商業棟或捷運商圈重新規劃，可能分流此處的人潮。

物件評論

購買建議：適合「長期持有收租」或「特定品牌據點」的投資者，但需審慎評估翻修成本。

主要理由：

地段與展示價值： 此物件最大的賣點在於「三角窗」設計與內湖核心地段的結合，對於需要強曝光度的商業用途來說，具有難以複製的稀缺性，長期來看具保值潛力。
入手單價優勢： 在內湖地區，近捷運商圈的商用單價通常較高，此物件單價約 59 萬元/坪，對於預算有限但想進入該區域的買家來說，提供了較低的切入點。
潛在風險考量： 鑑於屋齡已達 42 年且不含車位，購屋者必須預留一筆資金用於未來可能的建築更新或租戶配套改善。此外，目前年殖利率約 1.8% 偏低，建議買家與屋主確認是否還有租金調漲空間，或評估是否打算自用以發揮其地段價值，而非單純依賴租金回報。

問與答

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