內湖雙星大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D40內湖雙星大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：91.58 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：50.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.47 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：5.88 坪
車位坪數：12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-29
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3768 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：康寧國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地勢優越：位於內湖成功路三段，鄰近內湖捷運站及碧湖公園，通勤與休閒便利。 2. 格局寬敞：50.23 坪（含車位）擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住。 3. 視野與樓層：7 樓位於高樓層，採光與通風條件佳，且為電梯大樓。 4. 管理完善：24 小時警衛管理，提供安全的生活環境。 5. 附贈車位：包含坡道平面式車位，在內湖區屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房齡可能面臨設施老舊、電梯或管線維修頻繁的隱憂。 2. 土地登記用途：標註為「商業用」，可能影響銀行貸款成數、利率及房屋稅率。 3. 單價偏高：每坪 91.58 萬對於 30 年屋齡的物件而言，單價競爭性較低。 4. 管理費負擔：每月 3,768 元的管理費，需確認是否含大筆維護基金或電梯費。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋若進行內部裝修，可提升居住品質與生活機能。 2. 租金收益：內湖商圈成熟，若有投資規劃，潛在租金回报率穩定。 3. 周邊開發：鄰近碧湖公園與內湖軟體園區，長期生活機能有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：商業用或老屋可能導致銀行評估價低，增加自備款壓力。 2. 競品競爭：內湖區新成屋或新案多，可能對老舊物件價格形成壓制。 3. 轉手難度：高單價的老屋在未來轉手時，可能面臨買方對貸款年限的限制。

物件評論

購買建議：適合有特定地點需求者，建議謹慎評估貸款條件後再做決定。

此物件位於內湖核心生活圈，鄰近捷運與公園，對於家庭居住而言非常便利。然而，購屋者需特別注意以下三點：首先，「商業用」登記可能影響購屋貸款的成數與利率，請務必先向銀行確認可貸額度；其次，30 年屋齡雖屬成熟社區，但需預留一筆裝修或大修基金；最後，每坪近 92 萬的單價對於老屋而言略顯昂貴，建議與周邊新成屋單價做比較。若您能負擔較高的自備款且重視生活機能與車位資源，此處仍是一個值得考慮的選項。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

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