內湖 比爾蓋茲 大
內湖買屋 /
內湖買房
-
內湖房屋推薦 D42 比爾蓋茲大樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 57
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：65.45 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.72 坪
- 共同使用：16.45 坪
- 車位坪數：7.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：91
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
內湖比爾蓋茲大樓 買房分析報告
您好，以下針對您提供之「內湖比爾蓋茲大樓」（編號：1333628）物件資料，以買房者角度進行專業分析。希望這份報告能協助您評估該物件的價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通：位於內湖瑞光路，鄰近港墘捷運站及快速道路，通勤與人流便利性高。 價格包含車位：總價 4200 萬包含車位，在台北市內湖區辦公或商業投資中，含車位能有效降低後期持有成本。 機能完善：管理費相對低廉（約 5140 元/月），且有貨梯與客梯配置，適合中小企業辦公或小型製程使用。 空間彈性：坪數 64 坪低公設，土地分區為工三，適用產業廣泛（科技、研發、專業服務）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已达 25 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或系統設備汰換之需求。 使用性質限制：土地分區為工業三級（工三），無法作為住宅使用，僅限商業或工業用途，影響客群範圍。 貸款與估值：高齡建物在銀行估價與貸款成數上可能不如新成屋優惠。 樓層考量：位於 4 樓，雖非高層，但對於特定需要無障礙電梯或極高樓層的產業來說，可能略顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：內湖科技園區與內湖軟體園區周邊需求穩定，鄰近捷運與商圈具長期增值潛力。 租賃需求：適合中型企業或新創辦公室，若用於投資出租，內湖對於研發、專業服務類租戶接受度高。 整修潛力：因屋齡因素，價格已包含折舊，買方可依需求進行內部裝修，打造專屬辦公空間以提升競爭力。 市場缺口：含車位的 60 餘坪商用物件在市場上相對稀缺，具備獨立性優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：商用不動產價值受景氣循環影響較大，流動性不如住宅，未來轉手速度可能較慢。 維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施維護或整修費用（如加蓋、防水）可能逐年增加。 法規變革：土地使用分區之政策若調整，可能影響特定產業進駐或未來變更用途之限制。 競爭壓力：同區域內若有新建辦公大樓推出，可能形成價格競爭，影響租金水漲。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得考慮，但需視具體用途而定
主要理由如下：
- 性價比與實用性高：總價 4200 萬且「包含車位」是此物件最大的亮點。在內湖區，含車位的商用空間往往比不含車位的房價更具投資吸引力，且能解決長期停車問題，適合長期自用或穩定收租。
- 地點優勢明顯：位於瑞光路與堤頂大道交界，鄰近港墘捷運站，對於依賴員工通勤或客戶拜訪的科技與服務業而言，地理位置屬於中上等級，具備吸引租戶的基礎條件。
- 風險可控：雖然屋齡 25 年屬於老物件，但樓層位置（4 樓/8 樓）與低管理費顯示其基礎條件尚佳。只要您在購買前仔細檢查房屋結構與管線狀況，並預留一筆整修預算，此風險是可控的。
結論建議： 若您購買此物件是為了企業自用辦公室或長期收租投資，此物件非常適合，尤其是有車位需求且重視通勤便利性的中小型企業。但若您期望短期炒作獲利，或需要作為住宅用途，則因屋齡與土地分區限制，建議謹慎評估或不建議購買。在簽約前，務必確認銀行對 25 年屋齡建物之貸款成數，並檢視建物最近一次之防水與結構檢測報告。
問與答
台北房仲廖哥
台北房仲廖哥
廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
我家粉絲團
主打物件
