內湖，文德捷運，方正
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內湖房屋推薦A302文德捷運方正美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2199.9 萬
- 參考單價：69.73 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文德路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.09 坪
- 附屬建物面積：1.92 坪
- 共同使用：2.54 坪
- 土地面積：8.859 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
此物件對於**「預算有限但重視學區與通勤」**的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。總價約 2200 萬在內湖捷運沿線屬於入門門檻，搭配 3 房 2 廳的格局，相當適合剛置產的新手家庭或為了子女學籍而購屋的族群。
然而，屋齡 42 年與無電梯是兩個必須正視的硬傷。若您計畫長期自住並能接受老屋的維護，或是打算短期持有並透過裝修改善，此物件性價比尚可。若您對居住品質要求極高、無法忍受爬樓梯或無法負擔老屋翻修成本，則建議將此物件列入次要選項。
結論： 在預算內且能解決貸款條件的前提下，值得購買，特別是為子女教育與通勤效率著想時。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
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