內湖，文德捷運，方正
內湖買屋 /
內湖買房
-
內湖房屋推薦A302文德捷運方正美宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 57
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2199.9 萬
- 參考單價：69.73 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.09 坪
- 附屬建物面積：1.92 坪
- 共同使用：2.54 坪
- 土地面積：8.859 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通優越：位於內湖文德路，鄰近文德捷運站，公車站牌即在門口，且鄰近快速道路，通勤便捷。 學區資源穩定：鄰近內湖國小與內湖國中，學區條件佳，適合有子女教育規劃的家庭。 格局方正實用好：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，採光良好，適合小家庭或需要獨立空間的成員居住。 生活機能完善：鄰近碧湖公園及 737 市場，日常採買與休閒活動便利。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡約 42 年，建築設施較老舊，可能需投入額外資金進行修繕或更新。 無電梯配置：屬於公寓型態，3 樓雖非高樓層，但對於搬家或行動不便者尚無電梯輔助。 總價不含車位：車位需另行尋找或租購，在內湖地區停車可能為一考量。 坪效考量：31.55 坪規劃為 3 房，平均單房面積可能較小，居住舒適度需實際體驗。 |
| 機會 | 翻新增值空間：老屋若能妥善翻修，可大幅提升居住品質並有機會拉高未來轉手價值。 租賃需求穩定：鄰近內湖科學園區與捷運站，若未來出售或出租，租賃市場需求相對穩定。 議價空間：老屋通常比新大樓有較大的議價空間，視屋主急售程度可爭取更佳的購屋條件。 |
| 威脅 | 貸款限制：銀行對於屋齡較長的公寓，可能在貸款成數或年限上較為嚴格，需預先評估貸款額度。 維護成本：老舊公寓可能面臨水管、電路老化等隱憂，公共設施維護或管委會運作可能不如新大樓完善。 流動性風險：隨著市場更迭，買方可能傾向偏好電梯大樓，轉手速度可能受屋齡影響。 |
2. 物件評論
總結與建議：
此物件對於**「預算有限但重視學區與通勤」**的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。總價約 2200 萬在內湖捷運沿線屬於入門門檻，搭配 3 房 2 廳的格局，相當適合剛置產的新手家庭或為了子女學籍而購屋的族群。
然而，屋齡 42 年與無電梯是兩個必須正視的硬傷。若您計畫長期自住並能接受老屋的維護，或是打算短期持有並透過裝修改善，此物件性價比尚可。若您對居住品質要求極高、無法忍受爬樓梯或無法負擔老屋翻修成本，則建議將此物件列入次要選項。
結論： 在預算內且能解決貸款條件的前提下，值得購買，特別是為子女教育與通勤效率著想時。
問與答
台北房仲廖哥
台北房仲廖哥
廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
我家粉絲團
主打物件
