內湖 三總 民權 店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4300 萬
- 參考單價：151.94 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
民權東路六段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.76 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：7.39 坪
- 土地面積：9.58 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於內湖區民權東路六段正馬路邊，人車流量穩定，店面曝光度高。 2. 商機成熟：鄰近內湖三總、星巴克、銀行及旅館，周邊消費族群穩定，適合餐飲或零售業態。 3. 空間寬敞：總坪數 28.3 坪，格局靈活，可規劃為店面或複合式空間。 4. 交通便捷：鄰近高速公路系統，通勤與物流往來均為便利。 5. 管理成本：每月管理費 2831 元，對於此類坪數而言負擔合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡 19 年，若無重新裝潢，可能需要投入額外資金整修設施。 2. 無車位：不包含車位，對於進駐店家或未來買家而言，停車便利性為一大短板。 3. 單位坪價高：參考單價近 152 萬/坪，相較於同區域舊建案，投資門檻與回本週期需謹慎評估。 4. 樓層因素：1 樓雖方便進出，但噪音與隱私較 2 樓以上樓層容易受影響。 5. 用途限制：標註為商業用，稅制與貸款條件可能與一般住宅不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租：鄰近醫療與商圈，潛在租賃需求穩定，適合長期置產收租。 2. 住商混合：若為大樓底層或複合式建築，有機會結合自住與營業需求。 3. 區域發展：內湖區整體發展成熟，生活機能與學校資源（新湖國小）完善，具保值潛力。 4. 空間改造：可針對現代消費需求進行動線優化或外牆裝修，提升租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產市場受景氣循環與利率影響，未來轉手難度需評估。 2. 競爭激烈：周邊同類型店面若增加供應，可能壓縮租金漲幅空間。 3. 交通干擾：正馬路邊可能面臨交通擁擠或紅綠燈管制，影響進店便利性。 4. 政策變數：未來若遇土地使用管制或法規變動，可能影響營業執照申請。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客或經營特定店型者，自住或一般店铺经营者需謹慎評估。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段」與「人流」。民權東路六段與內湖三總的結合，保證了穩定的消費客源，對於醫療周邊的餐飲、藥局或服務業來說，是極具潛力的地點。此外，28.3 坪的空間足夠支撐多種商業規劃。
然而，買房者必須正视兩個關鍵風險。首先，每坪 152 萬單價對於屋齡 19 年的建物而言並不高，若無明確的租金回收數據支撐，投資回報率可能偏低。其次，「不包含車位」在內湖區是重大劣勢，若您的目標客戶或自身營運需要停車，這將直接影響競爭力。
總結來說，若您具備穩定現金流，目標在於長期收租並能接受 1 樓噪音與無車位的現況，此物件值得考慮；但若以自住為主或經營對停車要求高的產業，建議優先尋找含車位或樓層較佳的標的。
問與答
台北房仲廖哥
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服務態度：
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證號: (99)登字第141899號
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