內湖內湖捷運高樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 B208 內湖捷運高樓景觀2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：104.16 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.809 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.25 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：3.219 坪
車位坪數：13.44 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-116
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2380 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於內湖路三段，鄰近內湖捷運站及 Citylink 商圈，通勤與生活便利性極高。車位附贈：總價包含一車位，在內湖熱門區域屬於難得條件，大幅降低購屋門檻。社區設施：擁有健身房與露天游泳池，對於重視休閒品質的買家是重要加分項。視野與採光：位於 12 樓高樓層，採光通風佳，且享有開闊景觀，居住舒適度高。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 31 年，部分銀行對老屋貸款成數或年限可能有限制。衛浴配置：全室僅有 1 衛，對於 2 房格局而言，早晚尖峰時段可能較為擁擠。實際坪效：總坪數 23.809 坪已包含車位，扣除車位後，室內使用坪數約 20 坪左右，空間感相對緊湊。樓層特性：12 樓為最高樓層，夏季屋頂溫度較高，且需留意頂樓漏水風險。
機會	資產保值性：內湖捷運精華區 2 房 + 車位的格局具高流通性，未來轉手相對容易。調整空間：老屋若格局或管線需要更新，買家可於議價時爭取裝修預算或作為議價籌碼。社區穩定性：屋齡雖長，但管理費合理，代表住戶結構相對穩定，較少突兀的社區問題。
威脅	維護成本：老舊電梯或設施維修風險較高，可能面臨未來公共基金短絀或特別收費。市場波動：房地產市場若處於調整期，老舊大樓的漲幅通常較次新宅緩慢。環境干擾：臨近內湖路三段，需注意車流噪音或紅綠燈影響，建議不同時段實地感受。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需留意屋況與貸款條件。

此物件對於「內湖捷運生活圈」有高度需求的買家來說，是一個具備高性價比的選擇。主要理由在於其總價 2,480 萬包含車位，且坐落於捷運站旁的成熟社區，兼具健身房與泳池設施，生活機能與居住品質在同等價位中難得一見。

然而，由於屋齡已達 31 年，您在簽約前務必確認銀行貸款額度是否符合銀行對老屋的規定，並建議聘請專業技師進行房屋結構與漏水檢測，以保障權益。此外，僅有 1 衛浴的配置適合核心家庭或新婚夫婦，若是未來有擴編計畫，空間規劃上可能需要納入考量。綜合而言，若能確認屋況良好且貸款無礙，這是一項值得入手的安居物件。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

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