內湖 翡翠 三角窗
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內湖房屋推薦 C01翡翠三角窗一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3799.9 萬
- 參考單價：132.35 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.59 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：3 坪
- 土地面積：10.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利：位於內湖路三段鄰近內湖捷運站，生活機能完善，周邊有公園與商圈。 2. 空間靈活：屬住辦型態，可作為居家或小型辦公室使用，適用性高。 3. 採光通風佳：位於一樓三角窗，視野開闊，採光與通風條件通常優於一般戶別。 4. 價格與坪數：28.71 坪空間寬敞，總價在該區具一定競爭力的性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：39 年屋齡，可能涉及管線老化或公共設施損耗，未來翻新成本需納入考量。 2. 樓層因素：一樓隱私性與安全性較低，且易受潮氣或噪音影響。 3. 衛浴配置：28 坪空間僅有 1 衛浴，若作為住辦使用可能較不夠用。 4. 無專屬車位：不含車位，需仰賴路邊停車，對於擁有車輛的家庭會帶來不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 創業需求：適合居家創業、工作室或小型商行，能降低辦公處所成本。 2. 投資收租：內湖地區租屋需求穩定，住辦型態吸引特定租客族群。 3. 區域發展：鄰近捷運與湖濱公園，長期來看具備保值潛力與生活品質提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：商業或住辦用途可能導致銀行貸款成數與利率不如純住宅友善。 2. 轉手難度：老屋若無重大翻新，未來在二手市場的買家群體可能較窄。 3. 法規限制：需確認商業登記與居住用途是否相符，避免未來申請户籍或居住時遭遇法規問題。 |
2. 物件評論
購買建議：視需求而定，非純自住首選
此物件對於「居家創業」或「小型辦公室」需求的買家而言，具相當吸引力。其主要優勢在於地點優越（內湖捷運生活圈）且空間寬敞，三角窗設計也能提供較好的採光，適合需要展示店面或工作室環境的用途。
然而，若您是以「傳統純自住」為目標，則建議謹慎評估。39 年的屋齡代表維護成本可能較高，一樓隱私性不足且無專屬車位也是明顯短板。此外，住辦性質可能影響銀行貸款成數。
結論：若您有創業需求或預算有限且看重地段便利性，此物件值得進一步洽詢與現場實地評估；若追求純居住品質或長期居住舒適度，建議尋找較新成屋或更高樓層之住宅戶別。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
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