內湖內湖捷運百坪  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D76內湖捷運近百坪店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：69.55 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：91.729 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.46 坪
附屬建物面積：6.249 坪
共同使用：13.02 坪
車位坪數：8.11 坪
土地面積：14.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：內湖店辦物件分析報告

您好，針對您提供的內湖商業用物件資料（編號：1335280），以下為您整理出專業的 SWOT 分析與綜合建議，協助您評估此物件的投資與使用價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近內湖捷運站、碧湖公園與 CITY Link，生活機能與交通動線便利，對客戶來往有吸引力。空間寬敞：近 92 坪（含車位），總坪數大，適合大型辦公室或展示空間使用。低公設比：電梯大樓但公設低，使用面積相對有效。含車位：總坪數已包含一個機械式車位，在內湖停車難得的環境下，這是一項重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：34 年屋齡已近舊老建物，可能面臨貸款年限縮短或需額外的結構安全檢查。樓層限制：位於 1 樓，雖有利於店面展示，但可能面臨臨路噪音、隱私較差及視線較差的缺點。停車型態：機械式車位雖方便，但取車需等待，且空間可能較緊湊。稅務差異：商業用房屋稅率與土地增值稅規定與住宅不同，持有成本較高。
機會 (Opportunities)	租金收益：內湖為產業聚落，商業辦公空間租賃需求穩定，適合作為資產配置。空間改造：老屋若有整修空間，可透過現代化裝潢提升對現代企業的吸引力。區域發展：內湖科技園區持續發展，周邊生活機能成熟，長期抗通膨能力強。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增長，管線維修與外牆整修可能需投入額外資金。市場競爭：同區可能有更新穎的商業大樓提供更好設施，形成租金或售價的競爭。利率環境：高利率環境下，商用融資條件較嚴，可能提高持有資金成本。

2. 物件評論

綜合評估：適合經營用或置產投資者，不建議作為自住住宅。

購買建議： 此物件非常適合創業創業者、需要臨街展示空間的商家，或是尋求穩定現金流的投資客。其核心價值在於「地段」與「坪效」，內湖路二段鄰近捷運與公園的位置，長期來看具有保值能力，且近 100 坪的寬敞空間加上一車位，在內湖商圈中相當具稀缺性。

主要考量理由：

用途明確：既然標示為「商業用」，請務必確認您的購屋目的是營業或收租，而非居住。商業用房屋持有稅負較重，且無法申請房貸利率優惠。
屋齡與維護：34 年屋齡屬於中古屋，建議在簽約前委託專業人員檢視漏水與管線狀況，並預留部分預算進行室內翻新，以提升招商吸引力。
一樓特性：若是作為店面，1 樓極具價值；但若是作為純辦公室，需考量是否會受車流噪音干擾，可實際至不同時段（如上下班尖峰時刻）感受環境噪音。

總體而言，若您有具體的經營計畫，此物件具備良好的基礎條件，只要對屋況維護有心理準備，是一項值得考慮的商業資產。

問與答

我要發問

台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

暱稱：廖嘉賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0914-153035

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東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

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我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！

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