陽明山全新美寓  士林買屋 / 士林買房 - G32內湖房屋推薦陽明山全新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：56.78 萬/坪
地址：台北市士林區新安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：172.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：158.79 坪
附屬建物面積：13.82 坪
土地面積：254.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1349519 之物件資料，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀資源：位於陽明山生活圈，據稱可遠眺台北 101 與山景，符合高端住屋對視野之要求。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 172.61 坪，且為整棟別墅型態，包含 4 房 3 廳 4 衛，極適合多人口家庭或追求大宅生活的族群。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬新建成不久，通常內部管線與設備較佳，入住後的維修風險相對較低。 4. 綠建築與品質：描述中提到採光通風良好及綠建築設計，居住舒適度預期較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：單價約 56.78 萬/坪，總價近 9,800 萬元，屬豪宅門檻，對買家資金調度要求極高。 2. 交通與生活機能：位址靠近陽明山區域（新安路），相較於都會核心區，大眾運輸或日常購物便利性可能較弱，需仰賴自駕。 3. 數據不一致疑慮：資料顯示郵遞區號為 111（通常屬松山區），但地址標示為士林區新安路（通常行政劃分不符），購買時需特別釐清權狀正確性。 4. 車位資訊不明確：標註總坪數未包含車位，但文案提及自有車庫，對於坪數認定與產權範圍需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值與稀缺性：市區內之新建別墅土地極度稀少，此類物件具備長期保值潛力。 2. 改善型置換需求：若買者有預算且追求生活品質，此處可作為退休居所或家族聚會之所，滿足寧靜生活之目標。 3. 綠能趨勢：符合現代對環保建材與舒適環境的需求，未來在高端租賃市場可能具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價別墅接續買家較少，未來若需轉手，交易週期可能較長。 2. 持有成本高昂：房屋稅、地價稅及大宅維護費用（如庭園整理、防水保固）均遠高於一般公寓。 3. 政策法規風險：陽明山國家公園範圍內或特定山坡地住宅，未來可能面臨更嚴格的開發與使用管制。

二、物件評論

此物件屬於極高門檻之頂級豪宅產品，對於資金充足且以「改善生活品質」為首要目標的買家而言，值得列入深層考察名單；但對一般購屋者或投資客來說，建議謹慎評估。

主要理由如下：

產品特殊性強：在台北都會區擁有近 200 坪的新建別墅並兼顧視野與綠化環境極為稀缺，適合無居住壓力、追求隱私與自然之族群。
需釐清數據落差：資料中出現「郵遞區號」與「行政區」不一致的狀況，且總坪數是否包含車庫存在文字描述與欄位標示之衝突，這在產權交易上屬於潛在風險點，務必於簽約前要求賣方或仲介提供最新權狀複印本進行比對。
持有與流通考量：高總價意味著較低的市場流動性，且需預算高昂的長期維護成本。若您有穩定現金流並打算長期自住，此物件能提供難得的生活體驗；若考慮短期投資獲利或依賴租金回報，風險則相對較高。

建議後續聯繫仲介（朱小姐或廖先生）時，請務必確認「車位產權」歸屬及「地址行政區劃」正確性，以確保資產安全。

問與答

我要發問

台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

暱稱：廖嘉賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0914-153035

訂閱：1 (加入)

東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。

我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！

我家粉絲團