內湖文心AIT 豪  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 B302文心AIT名人豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：230.25 萬/坪
地址：台北市內湖區金湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心AIT
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：81.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46 坪
附屬建物面積：7.23 坪
共同使用：28.42 坪
土地面積：12.42 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-229

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12249 元/月
鄰近學校：康寧國小，內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖
附近交通：內湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於內湖區金湖路，鄰近內湖捷運站，交通便捷，且周邊有碧湖公園，環境清幽適合居住。 2. 學區資源良好：學區包含康寧國小與內湖國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 社區機能完善：豪宅配備健身房、露天游泳池、交誼廳等高級設施，且採一戶一梯設計，隱私與尊榮感佳。 4. 空間寬敞實用：室內坪數達 81.65 坪，格局為 3 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻極高：總價近 1 億 8 千萬元，單價高，預算要求高，非一般購屋者負荷得起。 2. 持有成本不低：每月管理費約 1 萬 2 千元，對於高價住宅而言，長期持有心態需考量。 3. 屋齡漸長：屋齡約 13 年，已步入中齡階段，未來可能面臨社區公共設施翻修或大修基金的提撥壓力。 4. 車位形式：車位為坡道平面式，雖比地下室方便，但需留意天氣影響及後續使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：該地段與設施在豪宅市場具吸引力，若未來無自住需求，可作為高端租賃用途。 2. 生活品質提升：鄰近公園與商圈，能大幅提升家庭休閒與購物便利性，適合長期定居。 3. 資產保值：內湖區優質豪宅需求穩定，若市場回溫，資產價值具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：高單價住宅買盤較少，未來若需轉手，賣出周期可能較長，流動性不如中低總價住宅。 2. 市場波動敏感：高價住宅對利率變動與經濟景氣較敏感，投資風險相對較高。 3. 維護成本風險：屋齡 10 年以上開始，公共設施老化速度加快，未來公共基金提撥可能影響住戶權益。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合**「預算充足且重視生活品質與教育資源」**的家庭購入，對於一般投資或首購者則不建議。

主要理由： 文心 AIT 社區位處內湖黃金地段，結合了捷運交通優勢與優質學區資源，同時社區本身設施完善、環境清幽，非常適合追求生活品質與子女教養的富裕家庭。然而，其高昂的總價與每月管理費是必須納入考量的財務負擔。若您家庭預算寬裕，且長期打算定居，此物件能為您提供極佳的居住空間與環境；但若您對流動性有極高要求，或預付能力有限，則需謹慎評估。

問與答

我要發問

台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

暱稱：廖嘉賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0914-153035

訂閱：1 (加入)

東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。

我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！

我家粉絲團