內湖，東湖，哈拉影城  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 C310東湖哈拉影城旁超值一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：67.52 萬/坪
地址：台北市內湖區東湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.31 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
鄰近學校：明湖國小，明湖國中，
鄰近公園：大湖公園
生活機能：哈
附近交通：東湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近東湖捷運站、大湖公園及明星學區（明湖國小/國中），生活機能與交通便利性高。 2. 格局實用：39.69 坪大空間，3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住。 3. 使用彈性：允許商業登記，且社區提供 24 小時管理，安全性佳。 4. 停車規劃：社區內設有坡道平面式車位（需另計價或洽租），解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：36 年屋齡，可能面臨貸款年限受限（銀行核貸天數較短）及未來維修成本增加。 2. 樓層因素：1 樓住戶需注意隱私、採光通風及潮濕問題，且通常轉手流通性較中低層差。 3. 價格門檻：單價約 67.52 萬/坪，對於老舊大樓而言，房價需考量是否反映在重建潛力中。 4. 車位成本：參考資料顯示總坪數未含車位，購置時需額外加購或租賃車位預算。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：資料提及「改建洽談中」，若成功改建，資產價值可能大幅躍升。 2. 學區資源：明湖學區為內湖熱門學區，若為學戶置產，租賃或轉手需求相對穩定。 3. 投資自用兩宜：允許商業登記可作為居家辦公或小型工作室，增加租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 重建不確定性：「洽談中」不代表必然成功，購屋成本可能無法完全透過重建收回。 2. 老屋風險：36 年屋齡可能隱含管線老舊、防水層失效等隱形問題，驗屋需更謹慎。 3. 一樓流通性：一樓在房市波動時，較難吸引一般買盤，影響未來脫手速度。 4. 貸款限制：高屋齡可能影響貸款成數與年限，需確認銀行核貸條件以評估資金壓力。

物件評論

購買建議：條件式看好，適合特定需求的買家。

此物件位於內湖東湖核心地段，擁有學區與捷運優勢，且坪數大、格局方正，對於追求居住品質或有商業登記需求的買家相當具有吸引力。然而，屋齡 36 年與一樓的特性是主要考量點，需自行評估對通風、採光及隱私的接受度。

最關鍵的因素在於「改建洽談中」的消息，這可能是資產增值的主因，但也存在無法成案或改建時間未知的風險。建議若您有自地重建的企圖心或長期持有打算，此物件值得進一步確認重建進度與財務規劃；若僅考量短期持有或擔心老屋貸款問題，則需謹慎評估單價是否合理，並務必進行嚴格的房屋驗屋，以確認隱形瑕疵，避免後續衍生高昂維修成本。

問與答

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台北房仲廖哥

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