內湖，碧湖，電梯  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦B406 碧湖電梯名邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：76.67 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.999 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：8.89 坪
共同使用：6.919 坪
車位坪數：10.22 坪
土地面積：8.869 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內湖國小，內湖高中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能與環境：鄰近碧湖公園，生活步調悠閒，且位處 737 商圈，購物採買方便。 2. 交通優勢：鄰近文德捷運站及多條公車路線，通勤便利，快速道路連接快速。 3. 居住格局：4 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合多人口家庭，且為電梯大樓，長輩小孩均便利。 4. 教育資源：鄰近內湖國小及內湖高中，學區優勢明顯。 5. 車位配置：包含獨立車位，在內湖地區車位稀缺，此為重要加分項目。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 41 年，銀行對老屋貸款條件可能較嚴格，或影響轉手流通性。 2. 樓層位置：2 樓樓層較低，可能受路面噪音影響，且需注意採光與隱私問題。 3. 管理費用：管理費每月 4000 元，對於老舊大樓而言屬於中等偏高水平。 4. 有效坪數：總坪數 48 坪含車位，實際室內空間需自行評估是否足夠。
機會	1. 空間規劃潛力：老屋若經妥善翻修，可改善居住品質並提升空間利用率。 2. 學區需求穩定：鄰近優質學區，長期自住需求強，受市場波動影響相對較小。 3. 價格優勢：每坪約 76.67 萬，相較於內湖同地段新屋，價格可能具有吸引力。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物可能導致貸款年限縮短或成數降低，增加資金籌措壓力。 2. 維護成本：老舊管線與設施需預留較多的維修預算，管理費亦可能隨時間調漲。 3. 都更不確定性：雖位內湖區，但社區重建談判與時程充滿不確定性。 4. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來在二手市場可能面臨買家縮水的風險。

物件評論

是否值得購買 建議以「長期自住」為主要考量，適合重視學區與生活機能的家庭，但需謹慎評估貸款條件與房屋結構安全。

主要理由 此物件的核心價值在於其優越的地理位置與寬敞的格局，包含車位與鄰近碧湖公園的環境，對家庭生活品質有顯著助益。然而，41 年的屋齡是最大的隱憂，這可能直接影響貸款年限與未來轉手價值。若您計畫長期居住且不介意老屋維護，此價格在內湖市場中具備一定吸引力；若是短線投資或資金緊縮者，則需對後續可能增加的維修成本與融資限制做好準備。建議優先確認房屋漏水狀況及銀行對該建物的貸款額度後再行決定。

問與答

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台北房仲廖哥

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