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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19990 萬
參考單價：64.96 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：307.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：266.96 坪
共同使用：40.76 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-99
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6154 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：大湖公園
生活機能：CITY LINK
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於內湖核心地帶，鄰近捷運站、大湖公園及 CITY LINK，生活與通勤機能便利。租金收益穩定：目前二樓健身房與三樓撞球間已出租，月租金總計約 38.5 萬元，能提供即時的現金流。空間寬敞且含車位：總坪數達 307.72 坪，包含坡道平面車位，適合大企業總部或需擴充空間的商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 36 年，可能涉及管線老舊或外牆維護問題，後續修繕成本需預留。使用性質受限：為商業用不動產，無法辦理住宅貸款，且無法居住，買賣流程與稅金結構與住宅不同。流動性較差：相比住宅，商辦或商用的轉手難度較高，市場買家圈較窄，變現速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	自用或投資皆宜：若買方有擴大辦公室需求，可同時享有使用空間與租金收入。區域發展潛力：內湖科學園區持續發展，商辦需求相對穩定，長期來看具資產保值潛力。獨立招牌優勢：據介紹擁有獨立出入口與顯目招牌，利於品牌形象展示，增加未來出租或自用的附加價值。
威脅 (Threats)	租金承租風險：目前租金收益依賴特定租戶（健身房、撞球間），若租約到期不續租，將影響投資報酬率。金融政策變動：商業貸款條件通常較住宅嚴格，且利率可能波動，若銀行評估嚴苛將影響資金規劃。市場景氣波動：商業空間需求隨經濟景氣起伏較明顯，若景氣不佳，空置風險或租金下跌的機率較高。

2. 物件評論

此物件屬於高單價的商業用資產，總價近 2 億，適合尋求資產配置或企業擴充的買家。從投資報酬率來看，年租金收入約 462 萬，扣除持有成本後，投資報酬率約在 2.3% 左右，雖不如部分住宅區，但在商業市場中尚屬合理，但需考量商業貸款利率通常較高，實際資金成本可能壓縮淨收益。

是否值得購買，取決於您的購屋目的：若您計畫自營事業或希望長期持有收取穩定租金，且能承擔 36 年屋齡的潛在維修費用與商業房產較低的流動性風險，則此物件地段優異，具收藏價值。反之，若您是為自住或尋求短期價差賺取，此物件風險偏高。建議在簽約前務必確認現行租約的穩定性，並評估銀行對該屋齡商辦的核貸條件。

問與答

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台北房仲廖哥

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經紀業名稱: 大展事業有限公司

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