內湖國會獨棟別  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 E16國會獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13980 萬
參考單價：244.62 萬/坪
地址：台北市內湖區大湖山莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國會山莊
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：57.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.15 坪
土地面積：97.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：大湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺：位於內湖大湖山莊精華區，鄰近大湖公園，環境清幽且具隱密性。 2. 產權獨立：獨立地號的獨棟別墅，擁有前庭後院，土地使用彈性高。 3. 格局寬敞：5 房 3 廳 2 衛設計，總坪數 57.15 坪，適合多代同堂或大家庭居住。 4. 生活機能：鄰近湖光市場與 CITY Link，通勤及日常採買方便。
劣勢	1. 屋齡較老：47 年屋齡，需評估結構安全及潛在的整修成本。 2. 無附車位：總價昂貴但未包含車位，對高單價住家而言是顯著缺點。 3. 樓層配置：標示為 2 樓，對長輩或行動不便者可能不便。 4. 管理維護：管理費偏低（1500 元/月），可能代表社區維護資源較少或僅有基本管理。
機會	1. 改建潛力：因具備獨立地號且說明可改建，若預算充足可打造現代化豪宅。 2. 投資收藏：內湖低密度別墅稀缺，具備長期土地保值與增值潛力。 3. 空間再利用：多房格局可彈性規劃為工作室、書房或客房，適應未來需求。
威脅	1. 融資限制：高屋齡房屋銀行貸款成數可能較低，影響資金規劃。 2. 維修隱憂：老舊建築可能有管線、漏水或基礎工程問題，整修風險高。 3. 市場流動：高單價別墅交易門檻高，未來轉手週期可能較一般住宅長。 4. 交通壓力：內湖地區交通尖峰時段易壅塞，且無車位可能影響停機便利性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充足、追求私密性且願意投入整修」的買家，不適合尋求立即入住或重視交通停車便利性的族羣。

主要理由：

土地價值與稀缺性：內湖獨立地號別墅屬稀缺資源，且具備可改建潛力，長期來看土地增值空間大，適合視為資產配置。
居住品質與隱私：前庭後院及獨立性提供極佳的居住品質，適合重視生活隱私與自然環境的家庭。
潛在風險需權衡：47 年屋齡意味着高昂的整修預算及結構風險，加上缺乏車位，對於高單價（總價約 1.398 億元）而言，需謹慎評估後續投入成本與資金流動性。

建議： 若有意向，建議務必聘请專業建築師或結構工程師進行詳細鑑價與檢查，並確認貸款成數與整修預算，確保投資價值。

問與答

我要發問

台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

暱稱：廖嘉賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0914-153035

訂閱：1 (加入)

東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。

我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！

我家粉絲團