內湖南湖花園車  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 A802 南花園車庫1+2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8300 萬
參考單價：71.41 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 4衛
總坪數：116.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.97 坪
附屬建物面積：11.29 坪
共同使用：11.97 坪
土地面積：41.44 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：庭院可停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東湖國小
鄰近公園：大湖公園
生活機能：哈
附近交通：東湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於內湖東湖區，鄰近大湖公園與捷運站，生活機能與交通便捷。空間規劃極佳，1+2 樓中樓設計擁有 8 房 3 廳，適合大家庭居住。前後庭院可停 2 至 3 部車，解決停車難題。土地持分大，獨門獨戶隱私性高。
劣勢	屋齡高達 36 年，建物老化可能衍生管線更新或結構維護問題。總價 8300 萬，每坪參考單價 71.41 萬，對於老屋而言價格偏高，影響貸款成數。坪數近 117 坪，管理與清潔維護成本高。
機會	土地持分大具都市更新潛力，長期持有或可期待重建升值。鄰近捷運與公園的稀缺性，利於未來租賃需求。空間彈性大，可依喜好進行全面裝修改造。
威脅	高屋齡可能導致銀行貸放縮短或成數降低，增加資金壓力。同區域老屋竞争激烈，未來轉手流動性可能不如新案。市場景氣波動對高總價老屋影響較大，增值空間受限。

2. 物件評論

此物件適合預算充足、亟需大空間且對生活品質要求極高的買方。其最大的亮點在於優越的地段與稀缺的大坪數格局，特別是前後庭院與車位配置，在同價位區段中難得。然而，36 年的屋齡是主要考量點，潛在的翻修成本與貸款限制需列入評估。若買家具備老屋翻新預算，並看好內湖土地價值與都更潛力，此物件具長期投資與居住價值；若主要考量為新成屋流通性或高貸款成數，則需謹慎斟酌。

問與答

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