內湖國會山莊獨棟  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 E12 國會山莊獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15800 萬
參考單價：79.3 萬/坪
地址：台北市內湖區大湖山莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國會山莊
格局： 10房(室) 4廳 6衛
總坪數：199.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.02 坪
附屬建物面積：14.55 坪
共同使用：70.67 坪
土地面積：93.17 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：3000
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖
附近交通：大湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總樓地板面積達 199.24 坪，空間極度充裕，適合大家庭或需要多功能房間的住戶。 2. 停車規劃優異：B1 可停六台車，對於車多的家庭或高資產者非常實用。 3. 地理位置優越：位於內湖大湖山莊知名社區，鄰近大湖公園，環境清幽且生活機能良好。 4. 獨棟隱私性：獨立地號與透天形式，提供較高的隱私度與居住尊榮感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡，潛在的管線老化、結構維護或整修成本可能較高。 2. 總價門檻高：總價 1 億 5800 萬，對購屋者的資金籌措能力有極高要求。 3. 樓層配置：僅有 1 至 3 樓，若無電梯設施，對年長者或行動不便者較不友善。 4. 格局細節：10 房空間若分配不佳，可能導致單間房型過小，降低居住舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 土地稀缺性：內湖地區透天獨棟土地為稀缺資源，長期持有具有保值潛力。 2. 改造空間：因屋齡老，若屋況允許，可透過室內裝修提升居住品質並重新評估市場價值。 3. 租屋市場：鄰近捷運與公園，適合高收入租屋族群，具投資收租潛能。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：高價豪宅市場在景氣波動時，脫手速度可能較一般住宅緩慢。 2. 資訊核实風險：資料提及「大湖捷運」，目前官方地圖無此站名，需確認通勤時間是否如宣傳所述。 3. 維護成本：高坪數與舊社區可能產生較高的物業管理費與日常維護支出。 4. 政策風險：不動產稅制或貸款政策變動，可能影響高價物件的持有心態與成本。

物件評論

購買建議：適合特定需求的高預算買家

此物件屬於內湖地區的頂級豪宅產品，總坪數與停車位條件極為罕見，非常適合對空間有極致需求、家族成員眾多或需要大量停車空間的高資產族群。大湖山莊的社區環境與鄰近公園的優勢，也是其長期保值的重要基礎。

然而，購屋前必須考量三個關鍵風險。首先，32 年的屋齡代表潛在的翻修成本，建議聘請專業驗屋團隊詳查結構與水電狀況。其次，總價近 1 億 6 千萬屬於極高門檻，需評估自身資金流動性，以免資金壓力過大。最後，關於「大湖捷運」的交通便利性，建議親身確認通勤時間，避免行銷用語與實際交通狀況有落差。若您尋求內湖的私密性與土地價值，且能負擔相關維護成本，此物件值得列入優先考察；若主要考量轉手流通性或低維護成本，則需慎重考慮。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0914-153035

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東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

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