桃園區電梯商辦大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 1111永謙企業帝國大樓高樓商辦雙車位法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2195 萬 (含車位價)
參考單價：19.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路三段 288號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114辛1乙法
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：永謙企業帝國大樓
總坪數：114.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.73 坪
附屬建物面積：13.94 坪
共同使用：23.9 坪
車位坪數：20.15 坪
土地面積：13.46 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-71.72
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：20.15 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南門國小.桃園國中
附近交通：桃園火車站南門市場公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有經驗的投資客或特定需求者而言，具有「高性價比潛力」，但不建議首次購屋者或尋求自住買家直接購買。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯：桃園火車站旁、市政府對面的核心區，且含兩車位的商辦單價若低於市場行情，投資報酬率可期。
法拍風險需嚴謹評估：無法看屋、屋內雜物堆積及佔用問題是最大隱憂。您必須具備足夠的清理預算與處理法律點交流程的心理準備。
商辦使用限制：若非明確需要商業用途（如辦公室、診所等），請務必考慮稅務負擔及貸款條件，因為商貸利率與年限通常不如房貸寬鬆。

建議若您決定參與，應先委託專業人員進行更詳盡的產權調查與環境評估，並預留充足的清理與整修經費，方為穩健之舉。

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