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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8930 萬
- 參考單價：45.97 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
行善
地圖
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- 總坪數：194.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：99.28 坪
- 共同使用：94.97 坪
- 車位坪數：10.73 坪
- 土地面積：52.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與機能： 位於內湖五期行善，鄰近內湖科學園區及交流道，商業活動頻繁，交通便利性高。 2. 結構與空間： 採用 SRC 鋼骨結構，安全性與耐用性較佳；邊間設計採光充足，空間坪數大（194.25 坪），適合多樣化商辦用途。 3. 車位優勢： 配備 4 個坡道平面式車位，對於貨物運輸或員工車輛进出十分方便，屬於商廠市場的稀缺資源。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡問題： 屋齡已達 41 年，屬高齡建築，可能面臨管線老舊或需要進行重大翻修，增加隱形成本。 2. 持有成本： 每月管理費約 3.5 萬元，對於一般自用或小型企業而言負擔較重；老舊建築隨時間增加維護費用。 3. 交易限制： 屬商廠用途（非住宅），貸款成數通常低於住宅，且稅賦計算方式不同，影響投資報酬率評估。 |
| 機會 | 1. 產業需求： 內湖科技園區與物流產業穩定，此類大坪數、有電梯及卸貨動線良好的廠辦空間，具穩定租售市場。 2. 改造潛力： SRC 結構具備良好的空間改造彈性，可依據買方需求調整為企業總部、展示廳或倉儲空間。 3. 地段增值： 內湖地區持續開發，若周遭再開發計畫落實，土地與建物價值有提升空間。 |
| 威脅 | 1. 法規風險： 商廠用地之使用分區規定可能調整，若法規趨嚴，可能影響實際使用效能。 2. 流動性風險： 商廠屬性物業買賣客群較窄，交易週期通常比住宅長，需評估未來退場難度。 3. 建築老化： 高齡電梯或機電設備未來可能需更新，若管理費未預留充足修繕基金，將影響建築價值。 |
物件評論
購買建議： 此物件適合有企業自用需求或長期投資的買家，不適合作為住宅居住用途。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「硬體配置」。內湖五期鄰近科學園區，商業腹地佳，且擁有 4 個坡道車位與 SRC 結構，是相當難得的商用資產。然而，41 年的屋齡與高額管理費是必須正視的缺點，建議您在購屋前務必確認建築物的修繕基金狀況及是否有近期改建或重大維護計畫。若您能接受高齡建築的維護成本，並將其定位為商務用途，此物件具備良好的使用價值與持有潛力。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
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服務態度：
房仲電話：0914-153035
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
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