八大學區麗池公園後站  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋獨家專任│東區稀有學區美寓│公園路大四房健康宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：新竹市東區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.319 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.226 坪
附屬建物面積：4.093 坪
土地面積：10.769 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：忠孝大全聯
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區資源佳：位於新竹東區公園路，鄰近東園國小學區，且靠近火車站，生活機能與交通便利性極高。空間規劃實用：大坪數四房格局，三大陽台設計通風採光好，且無走道浪費，坪效使用率高。健康宅認證：屋內具備健康宅標準，居住環境相對安全舒適。
劣勢	建築年齡較長：屋齡已達 38 年，外觀可能老舊，且需考量潛在的公共設施維護問題。樓層無電梯：位於頂樓（5F/5F）且為公寓型態，對於長輩或攜帶重物上下樓並不友善。缺乏車位：總價不包含車位，東區路邊停車位可能不足，需額外考量停車成本。
機會	投資收租潛力高：稀缺的學區資源與鄰近火車站優勢，有助於維持穩定的租屋需求與租金報酬率。保值性強：位於核心區域，即便房齡增長，因地段與學區價值，長期持有仍具保值空間。格局可調整性大：室內坪數寬敞且方正，若買家有裝潢意願，可針對個人喜好進行優化改造。
威脅	貸款條件受限：銀行對老舊公寓的貸款成數與年限可能較嚴格，增加購屋者的資金壓力。轉手流動性風險：隨著房齡持續增加，未來賣出時可能會限制買家群體（如青年或貸款族），影響脫手速度。維修成本隱憂：頂樓公寓潛在的水電管線老舊或漏水問題，可能在購屋後面臨較高的整修費用。

2. 物件評論

此物件適合「學區自住需求強」或「重視租金報酬率」的買家，整體而言值得購買，但需有長期持有的心態與資金規劃。

主要理由如下：該案雖為公寓且屋齡已達近 40 年，位於五樓無電梯是明顯的生活不便點，但其核心優勢在於東區極具競爭力的學區資源與火車站周邊的高需求地段。4 房的大坪數格局提供了極高的使用效率與改造空間，對於需要多房家庭或希望透過出租獲取穩定現金流的投資者來說，具備相當的 CP 值。建議購屋者需預留一筆整修預算以應對老舊設施風險，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合自身財務能力後再行決定。