三房車位  大里買屋 / 大里買房 - 益民商圈三房+車位 (富邑名園)田

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.03 萬/坪
地址：台中市大里區東明路147巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：12.63 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機下
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：益民國小、爽文國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：益民商圈三房 + 車位 (富邑名園)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於大里區核心，鄰近益民、東榮及中興商圈，購物與飲食便利。 2. 學區優勢：學區為益民國小與爽文國中，適合重視教育的家庭。 3. 屋況與空間：33 年屋齡但已全新整理，省去裝潢成本；空間方正、前後通風，居住舒適度高。 4. 樓層與電梯：3 樓為黃金樓層，上下便利且無頂樓漏雨或底層潮濕問題，有電梯方便長輩。 5. 價格：總價 1098 萬，單價約 26 萬，在該核心區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：33 年屋齡已偏老，未來可能面臨社區維修基金增加或老舊管線更新。 2. 車位型態：坡道機械式車位，取車不便，且空間有限，對大型車主較不友善。 3. 坪數含車位：42.18 坪包含車位，室內實坪可能略少於預期，需留意實際使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：屋主已全新整理，買家可直接搬入，節省昂貴的裝潢時間與精力。 2. 學區需求：對於有就學需求的家庭，此地段能穩定滿足子女就學需求。 3. 區域發展：大里核心區人口密集，生活機能成熟，租賃需求或應變能力佳。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：隨著屋齡持續增加，老舊電梯大樓在二手市場的流動性可能不如新成屋。 2. 維護成本：老舊社區可能需頻繁進行公共設施整修，未來公共基金繳交金額可能上升。 3. 市場競爭：同區域可能有類似條件但屋齡較新的物件競爭，影響議價空間與未來增值幅度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，適合自用型買家

主要理由： 這物件對於**「自住需求高於投資需求」**的家庭來說相當合適。最大的賣點在於「省時省力」與「地段學區」。屋主已將屋況整理一新，您買進後無需投入龐大的裝潢費用與時間，對於忙碌的現代家庭而言價值極高。加上位於大里核心商圈，生活機能完整，且擁有穩定的學區資源，非常適合有小孩需要就學的家庭。

建議與提醒： 雖然價格與地段具吸引力，但您需接受「33 年屋齡」與「機械車位」這兩項潛在麻煩。在購買前，建議詳細詢問社區管理委員會的維修基金現況，確認是否有短期內大額修繕計畫。此外，建議實際測試車位是否足以容納您的愛車，並確認機械車位的運作穩定度，以確保日常生活的便利性。若您能接受以上條件，這是一筆性價比相當高的購屋選擇。