瑞隆商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋大面寬好停車一樓美寓公寓02

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：55.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武慶二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.77 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新甲國小、鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：崗山仔市場
附近交通：凱旋輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活圈優越：鄰近凱旋輕軌站及系統道路，通勤便利；靠近衛武營都會公園，生活機能佳。 2. 居住品質高：房屋全數翻新，水電重拉，減少維修困擾；8 米巷道寬度達 7.5 米，採光與通風條件極佳。 3. 格局實用：一樓五層小宅中，擁有 3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭需求；門口方便停車，解決停車難題。 4. 學區資源：鄰近新甲國小、鳳甲國中，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長： 46 年屋齡，建築結構與耐震性可能不如新成屋，未來可能面臨修繕壓力。 2. 樓層條件： 1 樓無電梯，上下樓需靠爬樓梯，對長輩或行動不便者較不友善；需考量隱私與安全問題。 3. 坪效較小： 18.77 坪要容納 3 個房間，每個房間坪數可能較小，居住空間感受限。 4. 資訊不一致：標題提及左營，實際地址在鳳山區，可能影響買家對地段價值的認知，需確認行政區歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 置產利基：鄰近武廟及輕軌路廊，區域發展潛力仍在，若買入條件合適，長期持守具保值空間。 2. 免裝潢省時：全區翻新且水電重拉，買主可立即入住或出租，省去裝潢時間與成本。 3. 無障礙優勢：一樓配置非常適合家中有長輩需長期居住的家庭，省去爬樓風險。
威脅 (Threats)	1. 房價漲幅：老舊公寓在房市上漲循環中，漲幅通常落後於電梯大樓，投資報酬率可能較低。 2. 贷款風險：部分銀行對 40 年以上屋齡的貸款成數較嚴，需確認貸款條件是否影響購屋能力。 3. 社區環境：一樓可能受路噪、排水或虫鼠影響，需親自考察不同時段的環境狀況。 4. 轉手難度：高價位的舊公寓，未來轉手競爭對手多為新成屋或電梯大樓，若價格缺乏優勢，流動性可能較差。

物件評論

是否值得購買： 這是一個適合「剛性需求」與「注重便利性」買家的物件，但不適合追求高資本增值或喜愛新穎設備的投資者。

主要理由：

地段與設施無懈可擊： 該物件最大的賣點在於極佳的地理位置。緊鄰凱旋輕軌站、衛武營都會公園及成熟商圈，對於需要通勤或熱愛運動生活的家庭來說，便利性極高。且 7.5 米的大面寬在老屋中極為罕見，居住舒適度遠勝一般舊公寓。
隱憂在於屋齡與樓層： 46 年屋齡屬於高齡公寓，且位於 1 樓。若您或家中成員有長輩同住，一樓的便利性是加分項；但若考量未來轉手流動性，一樓老舊公寓在市場上的競爭力通常弱於 2 樓以上的公寓或電梯大樓。此外，標題寫左營、實際在鳳山的情況，需確認是否為標示錯誤，以免對地段產生誤解。
價格與品質的權衡： 單價約 55.3 萬/坪，對於 46 年屋齡的公寓來說屬於中高位價。您支付的費用包含了「全區翻新」與「大面寬採光」的溢價。若您願意承擔老舊建築的潛在風險，並看重即刻入住的便利性，此物件值得考慮；若預期透過裝潢提升價值或期待房價大漲，則建議斟酌。

建議： 建議您在下單前，務必於不同時段（如雨天、夜晚）實地探查一樓的採光、通風及噪音狀況，並確認貸款條件，再決定是否入手。