左營買屋 / 左營買房 - 高雄土地開發左營高鐵百貨商圈精美兩房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬 (含車位價)
參考單價：42.9 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫高鐵3
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：27.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.29 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：11.86 坪
車位坪數：7.49 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B5-311
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1248 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福山國小、福山國中、高雄市立新莊高級中學
鄰近公園：重平兒童遊戲場
生活機能：家樂福左營重和店
附近交通：紅線左營站、重平路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 42.9 萬/坪，低於市場成交行情（50 萬/坪以上），具有明顯的價差優勢。 2. 生活機能成熟：鄰近家樂福、重平公園，且為三鐵共構商圈，紅線左營站與高鐵交通便利性極高。 3. 學區優勢：位於福山國小、福山國中雙星級學區範圍，對家庭購屋者吸引力大。 4. 持有成本低：月管費 1248 元相對低廉，且低公設比提升室內實坪使用效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間尺度偏小：總坪數僅 27.74 坪（含車位），實際室內空間較為緊湊，對多成員家庭較不友善。 2. 車位類型限制：採坡道機械式車位，取放車便利性不如平面停車，且可能影響未來轉手時的買家意願。 3. 樓層視野受限：位於 5 樓（總高 24 樓），雖避開頂樓與底樓缺點，但景觀與通風效果中等。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間大：現有單價低於市場平均價位，未來若行情回溫，具備資本利得的潛力。 2. 投資收租：高交通樞紐地位結合學區資源，長期來看租賃需求穩定，適合自用兼投資。 3. 通勤便利：近國道交流口與高鐵站，對於在北部或台南經商、工作的人群而言，居住效率高。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性影響：機械式車位在部分買家眼中為劣勢，可能縮減潛在買家群體。 2. 建築老化風險：需確認社區管委會對於舊化維護的計劃，隨著樓齡增長，維修費用可能增加。 3. 市場波動：雖然目前單價具吸引力，但需考量整體房地產市場景氣變化對房價的影響。

物件評論與建議

購買建議：值得考慮入手

此物件對於預算有限但追求交通便利與學區資源的購屋者來說，具備相當高的性價比。主要的購買理由在於其單價明顯低於同區域成交行情，且擁有高鐵站與雙星學區的雙重加持。雖然車位為機械式及坪數偏小可能成為未來轉手的限制，但對於首次置產或作為投資收租用途，目前較低的入手門檻提供了不錯的資金運用效率。建議在簽約前，請務必再次確認房屋實際公設比例及機械車位的尺寸是否符合您的車輛需求，並詳讀社區管理規約以確認未來維護狀況，即可安心購入。