質感裝潢景觀平移車位  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 楠梓大樓橋頭新市鎮鳳凰冠質感裝潢景觀兩房兩衛平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：45.22 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰冠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.45 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：10.03 坪
車位坪數：2.8 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1748 元/月
鄰近學校：甲圍國民小學
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，建築與設施較新；內裝精美且標榜一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本；社區位於橋頭新市鎮核心，鄰近捷運站、都會公園及黃昏市場，生活機能便利。
劣勢	總坪數 23.62 坪含車位後，實際室內使用空間較小，格局對大型家庭壓力較大；管理費 1748 元/月對於此面積而言屬於常見範圍但需考量持分成本；資料顯示與標題資訊存在落差，需進一步釐清。
機會	橋頭區仍具新市鎮發展潛力，捷運沿線房價支撐度佳；適合首購族置產或投資者收租，未來轉手需求穩定；裝潢新穎能吸引租戶或短時間內售出。
威脅	標題宣稱兩衛浴與平移車位，但資料欄位顯示為一衛浴與坡道機械式停車，若實際不符可能涉及誤導或產權細節問題；機械式車位未來市場流通性通常低於平面車位；外部環境如捷運工程進度或區域發展不如預期可能影響房價增值。

2. 物件評論

此物件整體而言對於「注重交通與新穎度」的購屋者具有一定的吸引力，尤其是對價格敏感但希望住進次新大樓的首購族或投資客。位於橋頭新市鎮且鄰近捷運青埔站，長期發展性值得關注，加上全新裝潢可節省裝修成本，是其主要賣點。

然而，在考慮購買前，強烈建議您務必實地確認屋況細節。資料中關於衛浴數量（標題寫兩衛、欄位寫一衛）及車位型態（標題寫平移、欄位寫機械式）存在顯著落差，這可能是行銷話術與實際登載不一致。若您能驗證這些細節符合您的生活需求，且單價 45.22 萬/坪在可接受範圍內，則此物件具備購買價值；反之若無法釐清差異，建議謹慎評估或另尋其他標的。