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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.39 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
香揚巷
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.11 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結果：建議謹慎考慮，適合「注重生活機能且有修繕能力」的自住買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與生活便利性。身處演藝廳與屏菸文化基地的生活圈，對於追求文化生活、重視就學環境的購屋者來說非常有優勢。此外，在市區能以 800 萬以下的價格取得一棟透天住宅，入手的門檻相對較低。
然而，買方必須面對屋齡老舊與增建問題這兩大挑戰。44 年的屋齡意味著水電管線可能需要全面汰換，且 3 樓的增建部分在法律權益上並不完全保障，且會直接影響到銀行的貸款額度。
總結建議： 如果您對該地段有強烈需求，且預算中已預留 100 萬至 200 萬的整修費用，此物件是一個不錯的選擇。但建議在簽約前，務必請專業人士確認房屋結構狀況，並與銀行確認可貸成數，以免在財務規劃上產生落差。
問與答
住商和哥
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