屏東買屋 / 屏東買房 - (專約)屏東環球百貨店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：35.04 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 2陽台
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於屏東市福建路，鄰近環球百貨與夜市，生活機能極佳，交通便利。 2. 坪效規劃：25 餘坪內規劃出 4 房 2 廳，適合大家庭居住或作為多間套房出租。 3. 商業區價值：土地用途為住商用，位於商業區，長期土地增值潛力高於純住宅區。 4. 寬敞臨路：屋前臨路寬度達 8 米，通行方便且對外展示性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 51 年，屬於高齡建築，可能面臨管路老舊或結構維護問題。 2. 空間侷限：建坪僅 25.63 坪要容納 4 房 2 廳，單個房間空間可能較小，舒適度不如新成屋。 3. 無車位配套：不含車位，在城市中心購屋需考慮自行尋找停車問題。 4. 樓層條件：若位於整棟大樓之 2 樓且無電梯，對長輩居住或搬運重物稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價進入商圈核心，可作為長線收租投資標的。 2. 自主規劃：買家可自行決定裝修風格，甚至將部分空間改為商辦用途（視法規而定），彈性大。 3. 價格優勢：相較於同區新案，此單價約 35 萬含有一定的舊房折讓，入手門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：銀行對老舊房屋之估價與核貸成數可能較為保守，買家需準備較高頭期款。 2. 維護成本：50 年屋齡的整修費用（如漏水、水電重排）可能超出預設預算。 3. 居住噪音：臨近商圈及夜市，若無隔音裝修，可能會受交通或人流噪音影響。 4. 轉手流動性：老舊透天厝在未來的轉售市場上，通常比新成屋或高樓層公寓較難脫手。

物件評論

此物件 適合特定需求的買家購買，但需慎重評估自身條件。

主要理由： 若您的購屋目的是為了投資收租或進駐屏東市中心進行商業活動，且預算有限無法負擔新成屋，這是一項高性價比的選擇。其核心優勢在於「地理位置」與「商辦區位價值」，能帶來穩定的租金回報率或人流效益。

然而，若您是為了長期自居或對居住品質、現代化設施（如電梯、停車格）有高度要求，此物件則較為勉強。51 年的屋齡代表您必須預留一筆不小的整修基金來解決老舊問題，且空間格局較小可能影響未來家庭成員增加時的舒适度。建議在決定前，務必請專業師傅進行詳細的建築安全勘驗，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件是否符合您的財務規劃。