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屏東.中洲向山學精裝兩房+平面大車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：39.95 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：屏東方園物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，適合首購或投資族群；屋齡僅 1 年，採全額精裝修，附贈三大電與廚具櫃體，可立即入住節省裝潢成本；鄰近學區（屏東大學、屏商），生活機能完善（超商、餐飲齊全）；建築擁有飯店式管理與公共設施（健身房、空中花園），居住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局為 2 房 1 衛，對於家庭人口較多或需雙衛浴的家庭來說可能稍顯擁擠；樓層為 7 樓/15 樓，需考慮對電梯的依賴度與潛在維修風險；管理費約 1900 餘元，雖含公共設施但亦為每月固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近校區，租屋需求穩定，適合投資收租或未來售予學區買家；新建案房產價值通常較新舊大樓具競爭力；精裝風格受年輕族群喜愛，轉手賣相可能較好。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動可能影響房價上漲幅度；同區域若有多筆競標物件，可能會增加購屋成本或壓低議價空間；隨著屋齡增長，需留意社區維護狀況是否影響日後保值性。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、追求新成屋品質且看重生活機能的買家來說，具有相當的吸引力。總價 1288 萬在屏東市中心能買到車位與精裝修兩房，CP 值優異。特別是鄰近大專院校，對未來承租或轉手都提供了穩定基礎。
是否值得購買： 值得考慮，尤其是首購族或投資客。
主要理由：
- 入住成本低： 屋況新且含電器家具，省去開窗後的時間與金錢成本。
- 交通生活便利： 位於歸智路鄰近校區，日常採買與通勤方便度高。
- 保值潛力： 新成屋加上優質管理，通常比老舊公寓更能維持房價穩定性。建議您在簽約前確認社區長期維護計畫及管理費使用情形，以確保居住品質長久如新。
問與答
住商和哥
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謝呈和(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: 141243
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