屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市·香榭時尚｜2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.57 萬/坪
地址：屏東縣屏東市徐州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於屏東市徐州路，鄰近永新公園、藝術館及大同高中，生活機能與文教資源豐富。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 3 年，屬電梯大樓新建產品，室內狀態佳，適合買入即入住。 3. 設施完善：建案包含健身房、有氧教室、視聽室及空中花園等高端設施，提升居住品質與社交空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比偏低：總坪數 39.82 坪但室內僅 17.5 坪，實用面積佔比低，導致每坪實際使用成本顯著高於參考單價。 2. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴空間，對於 2 房格局而言，多人同住或訪客來時可能略顯緊張。 3. 樓層選擇：4 樓屬中低樓層，雖避開頂樓曝曬與底層潮濕問題，但視野與採光可能受限於周邊環境。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校與公園，承租需求穩定，適合作為成家後的首購屋或長期收租資產。 2. 區域增值：核心區土地稀缺，加上藝術館周邊帶動，長期而言保值性較高。 3. 市場行情：新成屋市場若供過於求時，此類條件優良的物件可能成為轉手時的搶手目標。
威脅 (Threats)	1. 價格風險：參考單價 27.57 萬/坪未包含實際可居住空間折損，若以 1098 萬總價計算有效坪數，投資報酬率可能不如預期。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認購屋價格是否已含車位權利或需額外購買，以免預算不足。 3. 區域發展：周邊未來若有大型施工或交通動線改變，可能影響居住舒適度與轉手價格。

物件評論

此物件整體而言適合追求核心地段與新成屋品質的買家，但需對價格進行更嚴謹的成本評估。

主要理由如下：

地理位置優越：位於屏東市核心生活圈，文教設施與公園綠地環繞，自住舒適度與未來的流動性皆有保障。
價格結構疑慮：最大的隱憂在於坪數計算方式，總坪數 39.82 坪僅對應室內 17.5 坪，這導致實際使用單價遠高於標示的參考單價。建議您務必確認每坪實用空間的造價，並考量是否與同區域物件相比具有足夠的溢價空間。
功能需求匹配：若為單身、情侶或極少數家庭居住，1 衛浴與新穎設施是亮點；但若有小孩需獨立衛浴的需求，此格局可能略顯不足。

建議您在簽約前，向仲介索取詳細的建案平面圖並核算實際使用坪比，確認車位是否含於總價中，以確保投資決策的明確性。