屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東．崇蘭輕屋齡面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 138

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：20.13 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古松西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：屏東．崇蘭輕屋齡面寬車墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：總坪數與屋況顯示，每坪價格約 20.13 萬，低於同區域高樓住宅，對於預算有限但想要大坪數者具競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近崇蘭國小、大同國中及環保公園，且步行可達超市，適合學齡家庭或偏好便利生活圈者。 3. 格局與空間規劃：4 樓透天設計擁有 5 房 2 廳，容納人口彈性大；6.8 米大面寬能採光通透，提升居住質感。 4. 停車優勢：自有車庫且臨路寬度適中（5 米），解決都市停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：23 年屋齡雖屬「輕屋齡」，但隨時間推移可能涉及管線老舊或外牆修繕需求，需預留整修預算。 2. 座向考量：座南朝北之格局，相對南向住宅日照較少，夏季西曬影響小，但冬季採光與通風可能略顯不足。 3. 交易坪數定義：地坪為 24.33 坪含持分，總建坪 53.66 坪，對於透天而言土地持分比例需確認貸款成數影響。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：若購入後進行內部裝修或格局調整（如增加衛浴），可進一步提升住家品質與未來轉手價值。 2. 租屋市場需求：5 房設計在偏遠或文教區較具優勢，適合多人合居家庭、多代同堂或作為長照用途，具穩定出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：車墅類別商品相較於公寓或大樓，潛在買家族群較窄，未來轉手時程可能較長。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，外牆、水電及結構的檢修頻率會提高，長期持有成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認結構狀況

此物件對於需要大空間、重視子女就學與公園綠地的家庭來說，具有高性價比。主要理由在於其價格在透天別墅型態中具優勢，且位於成熟的崇蘭生活圈，生活機能無虞。然而，由於屋齡已逾 20 年，購買前務必進行詳細的結構安全檢測，並預留整修基金。此外，座向北面的採光特性也建議於不同時段實地參觀，確認是否符合居住者對日照與通風的需求。若能接受此類型維護成本與住向特點，這是一筆值得入手的居家投資。