※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於屏東三期生活圈，鄰近全聯、屏基醫院及瑞光國小，基本生活需求可快速滿足。 2. 格局完整且實用：5房3衛的配置適合多代同堂或大家庭，且所有房間皆有窗，採光與通風表現優異。 3. 停車便利：擁有自有車庫，解決市區別墅最頭痛的停車問題。 4. 道路條件良好：臨路 5.5 米，對於車輛進出較為寬裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，管線、防水及結構可能需要全面檢修或翻修。 2. 垂直交通壓力：物件為 4 層樓之整棟建築，對於長輩或行動不便者而言，上下樓層較為吃力。 3. 土地坪數較小：地坪約 22.49 坪，相較於總建坪 52.12 坪，建築密度較高，缺乏私人院庭空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間：若能針對內部進行現代化裝潢與機能更新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 稀有格局：在三期機能區能找到 5 房且帶車庫的別墅較少，具有一定的市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：由於屋齡超過 30 年，銀行在評估貸款金額時可能會較為保守，可能需要準備較高的自備款。 2. 維護成本高：整棟別墅的外部維護（如外牆、屋頂防水）成本將高於公寓或大樓。