長治買屋 / 長治買房 - (專約)長治德協透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：13.82 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉德成巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 1.5衛 4陽台
總坪數：57 坪 (不含車位面積)
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長治國中德協國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 788 萬購買 57 坪透天，單價約 13.82 萬/坪，對於大空間需求者而言相當實惠。 2. 格局機能強：6 房 2 廳 1.5 衛的配置非常適合多代同堂大家庭，一樓設孝親房方便長輩居住。 3. 交通便利：距離長治交流道僅 600 公尺，日常通勤快速；周邊 500 公尺內即有便利商店。 4. 空間寬敞：地坪約 32.2 坪，且具備雙車位停車空間，生活舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，內部管線、防水等基礎設施可能老化，需預留裝修預算。 2. 採光因素：座東向西的格局，午後西曬可能導致室內溫差較大，增加冷氣負荷。 3. 衛浴配置：57 坪空間僅有 1.5 間衛浴，對於 6 房的大戶來說，使用上可能稍顯緊湊。 4. 道路寬度：臨路寬度為 4 公尺，若停車需求較高或需緊急車輛通行，空間略感狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 家族居住需求：鄰近德協國小與長治國中，若能滿足就學需求，對於家庭購屋者具吸引力。 2. 舊宅翻新潛力：屋況標榜超棒，若加以裝潢或局部修繕，可延長使用壽命並提升居住質感。 3. 區域發展：鄰近交流道可能為長治鄉帶來人流與商業活動，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法律權狀問題：資料顯示「無保存登記」，這可能涉及產權移轉困難或合法性認定問題，需格外審慎。 2. 後續維護成本：老舊透天屋隨著時間推移，維修基金與意外支出的機率會隨屋齡增加而提高。 3. 市場流動性：在總體利率波動或房市冷卻下，老舊透天的轉手週期可能較長，影響資金週轉。