屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東·中洲全新採光三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4533 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（1 年），房況新穎，入住無老舊問題。 2. 格局完整，3 房 2 衛 2 廳設計，適合家庭居住。 3. 地理位置便利，鄰近復興國小、縣民公園及全聯，生活機能完善。 4. 附平面車位，且距高屏大橋不遠，通勤雙北市或高雄便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比極高，公設約佔 48%，室內實用坪數僅 22 坪左右，空間利用率偏低。 2. 管理費偏貴，每月約 4,500 元，對長期持有成本造成負擔。 3. 樓層位於 3 樓（共 12 層），屬於低樓層，可能有噪音或隱私疑慮。 4. 有效單價較高，扣除公設後實際居住單價約 52 萬/坪，在區域內不具價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 中洲區域為屏東新興發展區，隨周邊建設完善，資產增值潛力可期。 2. 交通便利性高，對於在高雄工作、居住在屏東的通勤族具吸引力。 3. 新建案通常符合新制法規，無老舊住宅的漏水或設備問題。
威脅 (Threats)	1. 高公設比可能導致轉手時賣點較弱，流動性不如低公設比物件。 2. 區域內新建案供應量若增加，可能影響未來轉售價值。 3. 高管理費在房價持平時，會降低投資報酬率，增加持房成本。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，非極度偏好者建議觀望。

理由摘要： 此物件最大的賣點在於「屋齡新」與「生活機能佳」，對於重視居住品質與通勤便利的家庭來說是一個不錯的首選。然而，公設比接近五成且管理費偏高是顯著的缺點，這意味著您支付的房價中，只有約一半能轉換為實際可使用的室內空間。若您的預算充裕，且非常看重新社區的環境與新穎度，此物件值得購入；但若您追求高性價比或長期投資效益，同區域內可能會有公設比更合理、持有成本更低的替代選項。建議在簽約前，務必確認車位是否確實包含在總價內，並詳讀管理規約中關於管理費的使用明細。