竹田買屋 / 竹田買房 - 專約竹田溫哥華全新平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.13 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：特色說明指出屋齡僅四個月，為新完工華廈，居住體驗佳。 2. 地段便利：位於竹田市中心，鄰近竹田國小、共融遊戲場及竹田驛站，生活機能完整。 3. 通勤優勢：距離 88 快速道路約 1.9 公里，適合在高雄工作的通勤族。 4. 配置完善：基本格局為三房兩廳兩衛，附贈平面車位，符合一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 26.13 萬，在竹田鄉鎮區屬於較高的單價水平，性價比需斟酌。 2. 基礎設施：採地下水與桶裝瓦斯，部分購屋者可能在意水質處理成本或瓦斯更換便利性。 3. 資料矛盾：主資料顯示屋齡 114 年，但說明書標註四個月，需進一步確認正確資訊以免誤導。 4. 樓層因素：3 樓樓層雖方便出入，但對於追求高視野或無電梯需求的長輩而言可能非首選。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：距離竹田國小僅 280 公尺，若有子女就學需求，可省去通車時間並提升保值性。 2. 新成屋效應：新完工大樓通常具有較好的公設比與現代化設施，短期內較受市場青睞。 3. 區域開發：鄰近快速道路可能帶動區域連結性，長期具備交通優勢。
威脅 (Threats)	1. 區域市場流動性：鄉鎮區房屋轉手流通速度通常較都市慢，未來售屋時可能面臨流動性不足風險。 2. 人口外流：竹田鄉若面臨人口減少，潛在買家基礎較弱，可能影響房價長期表現。 3. 新案競爭：若周邊陸續有新建案推出，可能會造成價格競爭或租金承壓。

2. 物件評論

此物件適合自用為主、偶爾通勤至高雄的購屋者，對於單純投資者則需審慎考量。

主要理由如下：首先，屋況為全新（四個月），且包含車位與基本格局，居住舒適度高，免去整修麻煩；其次，交通便利性優異，緊鄰學校與快速道路，生活與通勤皆無虞。然而，購屋者需注意其單價在竹田鄉鎮區屬高檔，且需接受地下水與桶裝瓦斯的生活型態。最後，針對資料中屋齡標示的不一致（114 年與四個月之衝突），建議於簽約前務必確認產權文件，以確保交易安全。若價格在可接受範圍內且能接受鄉鎮生活條件，此物件具備相當的自住價值。