內埔買屋 / 內埔買房 - 東寧國小整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東寧國小整新透天

以下針對編號 1366276 之物件，以買房者立場進行詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，空間利用率極高，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 屋況良好：水電與化糞池已更新，且為整新狀態，可拎包入住，省去舊屋翻新成本與時間。 3. 地段優越：位於內埔鄉中心地帶，鄰近東寧國小，學區優勢明顯；周邊有農會超市，生活機能完善。 4. 交通便利：臨近麟洛交流道，往來屏南地區或高雄通勤相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 增建疑慮：屋齡雖不長，但標示 3 樓為增建結構，可能涉及違章建築問題，影響產權安全。 2. 坪數較小：總建坪約 32.6 坪即擁有 4 房，對部分家庭而言空間密度較高，居住舒適度需親自評估。 3. 座向非標準：東北向搭配西南後方，日照與通風條件雖佳，但並非傳統最佳坐北朝南方位。 4. 車位未計入：總坪數不含車位，購屋者需自行確認周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 價格門檻低：單價約 23.25 萬/坪，在透天厝市場中屬於親民價格，具進場價值。 2. 租賃潛力：4 房格局易於規劃為學生住宿或長租套房，具備穩定收租潛力。 3. 區域發展：內埔為鄉治中心，基礎建設完善，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分若被認定為違章建築，未來可能面臨無法貸到全額或拆遷風險。 2. 老屋結構隱憂：32 年屋齡雖經整修，但主體結構仍須考量長期耐震與防水狀況。 3. 市場流動性：非電梯透天在次級市場的轉手速度可能不如公寓，需留意未來變現能力。