屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東市復興公園整新美美透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 138
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：31.99 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
棒球路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.76 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於棒球路生活機能核心區，鄰近復興公園與學校，步行即可享受綠地，生活便利。 屋內已全新翻修，無需額外出資整修，符合立即入住的需求。 房屋性質為透天厝且可作為店面或工作室使用，具備住商兩用的投資潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 47 年，部分銀行對老屋貸款成數與利率可能較嚴格，資金周轉需預先評估。 總坪數約 27.76 坪，對於家庭規模較大者而言空間感可能較為緊湊。 座向為「座南朝北」，採光或日照條件相較於坐北朝南的物件略顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近高工與棒球場，周邊租屋需求穩定，適合出租投資以抵銷持有成本。 該區生活圈成熟，若未來有都市更新或公共建設進駐，資產增值潛力可期。 門面寬度達 5 米，適合規劃為小型工作室或居家辦公空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋結構與管線雖經翻修，長期持有仍可能面臨隱蔽性的維修風險。 房市波動下，高單價的老屋（約 32 萬/坪）在轉手時可能不如新案具競爭力。 需留意未來房屋稅或契稅政策調整對持有成本的影響。 |
2. 物件評論
此物件適合追求生活便利且不想投入整修精力的購屋者，或是有出租投資需求的投資者。
值得購買的主要理由：
- 即住性高： 雖然屋齡已達 47 年，但標榜全新翻修，解決了老屋通常需大幅整修的痛點，能節省時間與裝修成本。
- 地段價值： 位於棒球路生活圈，鄰近復興公園、學校與量販店，自住環境舒適且租金市場相對穩定。
- 使用彈性： 住商兩用的特性增加了其資產的流通性，可作為工作室或開設店面，提升資金流動率。
需注意風險： 由於屋齡較長，建議在簽約前務必確認銀行對該老屋的貸款評估結果（成數與利率），並確認結構安全無虞。若預算充足且能接受短期貸款調整，此物件在高CP 值的生活型住宅中仍具吸引力。
問與答
住商和哥
住商和哥
謝呈和(仲介，收取服務費)
暱稱：謝帥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-198503
訂閱：20 (加入)住商不動産 屏東信義加盟店 加盟店
經紀業名稱: 力盟房產有限公司
證號: 141243
您好
室內電話：087332333
我家粉絲團
主打物件
