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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：300 萬
- 參考單價：11.57 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
和生路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件進行詳細分析：
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價僅 300 萬，在屏東市中心屬於高性價比的門檻。 2. 生活機能佳：位於和生路，鄰近復興公園、縣民公園及棒球場，周邊學區與交通便利。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合小家庭或三代同住，且無管理費開銷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：已達 43 年，管线與設備可能老化，後續裝修或維護成本可能較高。 2. 位於頂樓：5 樓/5 樓無電梯，對長者或搬運重物不便，且頂樓較易有漏水或隔熱問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租：因位置佳且價格低，容易吸引年輕租客，租金報酬率可能不錯。 2. 翻新增值：若資金允許進行全面裝修，可提升居住品質並改善轉售吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難度：屋齡較老，銀行可能對建蔽率或房產評估有所限制，影響融資比例。 2. 流通性風險：老舊公寓未來在市場上競爭可能不如新成屋，轉手流動性較慢。 |
物件評論
總結與建議： 此物件屬於典型的「低总价市中心老宅」，適合預算有限但重視地段便利性的購屋者（如新婚小家庭、投資收租族），對於追求居住品質或長期自住且對爬樓梯敏感的買家則需謹慎評估。
主要理由：
- 價格優勢極大：在屏東市中心擁有三房兩衛的格局，總價 300 萬的價格極具吸引力，入手門檻低。
- 地段與配套成熟：鄰近公園、學校與商業區，生活機能完善，無管理費負擔也能節省長期開銷。
- 潛在隱憂需考量：屋齡 43 年加上頂樓無電梯，未來可能需要考慮水管整修或漏水處理問題，且銀行貸款資格可能受屋齡限制。
結論： 若您能接受老屋維護並確認貸款條件通過，這是一筆性價比高的置產機會；若優先考慮居住舒適度與流通性，建議多比較同區新案。
問與答
住商和哥
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