※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本分析旨在從購屋者的視角，針對屏東市香揚巷之透天物件進行綜合評估，協助您判斷此物件是否符合您的居住或投資需求。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近演藝廳、屏菸文化基地及全聯，生活機能完整且便利。 2. 教育資源良好：位於民生國小與中正國中學區，適合有子女就學需求的家庭。 3. 格局完整：提供 3 房 2 廳 2 衛，空間配置方正且採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，管線、結構可能較為老舊，需評估維修成本。 2. 有增建部分：3 樓為增建空間，可能涉及違建問題，影響貸款成數或未來產權。 3. 屋況需整修：物件並非全新或精裝，入住前需投入額外費用進行翻修。
機會 (Opportunities)	1. 周邊環境升級：屏菸文化基地等文化地標的發展，有助於提升該區域的整體氛圍與潛在價值。 2. 透天稀缺性：在市中心生活圈能找到總價 800 萬以下的透天物件，具有一定的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 道路寬度限制：臨路僅 4 米，對於大型車輛進出或未來都市計畫之道路拓寬可能存在風險。 2. 貸款風險：由於屋齡較高且有增建，銀行審核貸款時可能會降低成數或縮短年限。