屏東買屋 / 屏東買房 - (專約) 屏東市公勤街店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公勤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1.5衛
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於屏東市廣東商圈核心，鄰近家樂福及北區市場，生活機能完善。 2. 學區資源豐富：周邊有明正國中和信義國小，適合重視孩子教育的家庭。 3. 近期維護改善：於 113 年已更新電線，降低火災風險且提升居住安全。 4. 價格相對親民：單價約 24.02 萬/坪，在該區域屬於可接受的入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：52 年房齡，意味著結構與設備可能已屆使用壽命高峰。 2. 空間規劃：僅有 1.5 衛浴，若為家庭居住可能在晨間尖峰時段產生動線衝突。 3. 用途性質：登記為住商用，可能衍生噪音或鄰居干擾等潛在問題。 4. 車位缺乏：總坪數不包含車位，需自行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：因鄰近商圈且為店住，適合經營民宿或小型工作室，提高租金收益。 2. 學校需求穩定：學區屬性強，長期持有了較強的保值與轉手吸引力。 3. 翻新潛力：若預算允許進行內部空間重整，可提升居住舒適度與房產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於 50 年以上老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格，影響資金規劃。 2. 市場流動性：隨時間推移，高樓齡物件在未來二手市場的轉手速度可能較慢。 3. 維修成本增加：隨著房屋老化，後續可能需投入更多資金於管路、結構或外牆修繕。

物件評論

這是一棟位於屏東市核心生活圈的「店住」型透天厝，總價 750 萬，單價約 24 萬元，對於預算有限但重視學區與機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。最大的亮點在於其成熟的生活圈，包括家樂福、市場及公立學校，且近期已更新電線，居住安全度有提升。

然而，52 年的屋齡是必須重點考量的風險點，這可能直接影響銀行貸款成數與後續維護成本，建議買房者在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查，並諮詢銀行確認老屋貸款細節。若您計畫自住且重視孩子學區，或是希望利用商圈優勢投資出租，此物件值得列為優先考慮；若您是追求全新設施或短期高成長性投機者，則建議斟酌後再決定。