七期重劃區電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推全新七期市政1號院高樓層採光小豪宅兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：66.87 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政1號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.933 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.806 坪
附屬建物面積：1.888 坪
共同使用：12.239 坪
車位坪數：3.937 坪
土地面積：1.588 坪
樓別/樓高： 12樓 / 31樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於七期黃金地段，鄰近文心路商圈與市政府，生活圈機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，近乎全新交屋，居住無老屋問題。 3. 樓層視野：12 樓中高樓層，採光良好且噪音較少，通風性佳。 4. 高規格公設：擁有頂樓健身房、泳池、SKYBAR 等，滿足高質感生活需求。 5. 車位包含：總坪數已包含機械車位，對七期新案來說相當難得，省卻另行購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數配置：總坪數 27.933 坪含車位，扣除車位後室內使用坪數較小，兩房格局對於大家庭可能略顯侷限。 2. 停車方式：機械式坡道車位，存取便利性與安全性不如平面車位，且可能受車況限制。 3. 價格門檻：參考單價近 67 萬，總價接近 1900 萬，對於預算有限的購屋者門檻較高。 4. 資訊一致性：標題提及北屯區，但詳細地址為西屯區，需確認行政區歸屬是否有誤。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近捷運水安宮站，未來交通便利性將進一步提升。 2. 投資屬性：七期小豪宅在租賃市場需求穩定，適合長期持有收租。 3. 保值潛力：七期為台中房價高標區域，通常較具抗跌性與保值優勢。
威脅 (Threats)	1. 同區競品：七期周邊新大樓林立，未來轉手時可能面臨同區新成屋或次新屋的競爭。 2. 總價門檻：高額總價可能縮小潛在買家群體，影響日後流通性。 3. 管理費用：高規格公設通常伴隨較高的管理費，長期持有成本需納入考量。