內湖 合康 五期 三
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：78.42 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
金豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.66 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：12.78 坪
- 土地面積：10.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-74
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
內湖金豐街物件買房分析報告
您好，針對您提供的內湖金豐街物件資料，以下以購屋者角度為您整理的 SWOT 分析與評論，希望能協助您釐清購買的優缺點。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳： 鄰近 Costco、家樂福及多個商圈，餐飲購物方便。 2. 交通便利： 鄰近高速公路交流道及公車路線，通勤效率高。 3. 空間寬敞： 40.55 坪為大房型，五樓位於十樓大樓之中段，兼具私密性與電梯便利性。 4. 附設車位： 擁有坡道平面式車位，且未計入室內坪數，使用價值高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途為商業： 非住宅用地，無法設籍，影響學區入學資格（如潭美國小）。 2. 貸款限制： 商業用貸款成數通常較低，且利率可能高於住宅。 3. 房屋稅地價稅較高： 商業用地稅率通常高於住宅，持有成本可能較高。 4. 屋齡因素： 15 年屋齡已非新成屋，需留意管線老化或電梯維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租潛力： 因靠近高速公路與商圈，作為辦公室或工作室出租需求穩定。 2. 使用彈性： 商業空間格局方正，可視需求規劃為居家工作室或混合用途。 3. 價格機會： 相較同區住宅，商業用單價有時具有競爭力，適合預算有限但需要大空間者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性低： 非住宅性質，買家群體受限，未來轉售周期可能較長。 2. 政策風險： 居住使用若遭遇違規查報風險，或面臨土地分區管制變革。 3. 貸款額度風險： 銀行對商業用不動產放款政策可能隨景氣調整，若資金規劃不足恐影響購屋能力。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了「自住且需學區」，則不建議購買；若是為了「投資、居家工作室或預算有限需大空間」，則具有評估價值。
主要理由： 此物件最大的關鍵點在於**「商業用」與「住宅用」的差別**。雖然該物件地點優越、空間寬大且附帶車位，生活機能也非常完善，但商業性質意味著您無法將戶籍遷入，因此無法使用潭美國小的學區資格，這對有子女就學需求的家庭是重大劣勢。此外，商業用房的貸款成數與稅負通常高於住宅，持有成本與資金壓力需仔細衡量。若您能接受非住宅性質，此物件的坪效與便利性仍屬內湖區佳選，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數及稅負細節。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
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我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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