內湖京都蓮苑樓中  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 C402京都蓮苑樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：58.63 萬/坪
地址：台北市內湖區陽光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：83.239 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.82 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：23.709 坪
土地面積：21.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：內湖 C402 京都蓮苑樓中樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局：總坪數約 83 坪，4 房 2 廳 4 衛的格局非常罕見，適合三代同堂或多人口家庭。生活機能完善：鄰近內湖高中、國中，且有碧湖公園及 737 市場，生活采買與親子休閒便利。交通便利：鄰近文德捷運站，且靠近快速道路，交通動線良好。隱私與通風：標榜邊間設計且通風良好，部分區域可能有花園庭苑，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 34 年，屬於老屋，未來可能面臨管線老舊或設施折舊問題。無停車空間：明確標註不含車位，在台北市購置大坪數住宅卻無停車位，生活與轉手便利性將受影響。總價門檻高：總價 4880 萬，對購屋者資金要求較高，且可能影響銀行貸款成數與條件。
機會 (Opportunities)	多代同住需求：大空間與多衛浴設計完美契合現代多代同住的生活型態，具有極高的實用價值。裝潢潛力：屋況佳但需確認裝潢風格是否符合喜好，若有裝修需求可根據自身需求調整。學區優勢：鄰近名校學區，對於有子女教育規劃的家庭來說，是重要的增值與居住動機。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老屋後續的修繕、公設維護費用可能較高，需仔細查閱公設基金狀況。轉手流動性： 34 年屋齡且無車位，未來在二手市場的競爭度可能不如新成屋，流動性可能較慢。貸款限制：銀行對於高齡老屋的貸額計算可能較嚴苛，需預先評估資金調度空間。

2. 物件評論

此物件對於「預算充足」且「家庭人口眾多」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其 83 坪的大坪數與 4 房 4 衛的設計，在內湖區屬於極具競爭力的居住規格，特別是對於重視學區資源與親近公園環境的家庭來說，生活機能與居住品質的平衡點掌握得宜。

然而，買房者必須正視「34 年屋齡」與「無車位」這兩項關鍵缺點。老屋潛在的維護成本需納入長期預算考量，且缺乏車位會顯著影響日常生活便利性與未來轉手評價。若您的家庭能解決停車需求（例如附近租用或自有車位），並能承擔老屋的維護風險，這將是一個值得優先考慮的自住選項；但若以短期投資或極低維護成本為導向，則需更加審慎評估。建議務必在簽約前進行詳細的屋況檢查與車位周邊租金行情調查。

問與答

我要發問

台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

暱稱：廖嘉賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0914-153035

訂閱：1 (加入)

東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。

我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！

我家粉絲團