安樂區,全新  安樂買屋 / 安樂買房 - 國家新城郵局旁全新裝潢溫馨美三房基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.67 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
附近交通：國家新城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價約四百九十八萬元，單價約每坪二十一點六七萬元，對於基隆安樂區而言具備價格吸引力。 2. 即住性高：標榜全新現代時尚裝潢，買家可省去整理與裝修時間成本，適合急需用房者。 3. 生活機能便利：鄰近郵局、全聯超市、便利商店及公車總站，步行即可到達學校與公園，日常生活非常方便。 4. 格局罕見：23 坪空間內規劃出三房兩廳兩衛浴，對於新成屋或老舊公寓而言，利用率高且格局實惠。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於民國 80 年左右（44 年），銀行對貸款成數與年限可能較嚴格，後續轉手時潛在買家群體較窄。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓之 5 樓，對於長輩或行動不便者不友善，搬運物品困難，也容易造成屋內冬冷夏熱的溫度問題。 3. 坪數狹小：總坪數約 22.98 坪，需容納三房兩廳，空間感較為緊湊，居住舒適度受限。 4. 無車位：未包含停車位，在老社區或人潮密集區，車輛停放可能成為長期困擾。
機會	1. 投資回報潛力：因地理位置與租金需求（鄰近交通站點與學校），作為出租房產可能具備穩定的租售比。 2. 自住改善跳板：低總價適合首購族或預算有限者先進場，作為未來資產配置的第一階段。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊公寓加上頂樓條件，在二手市場中較不具競爭力，未来出售時可能需要更長時間或折價。 2. 維護成本隱憂：屋齡老舊可能面臨公共設施損壞、管線老化等問題，社區修繕基金或未來加裝電梯的協商成本高。 3. 產權屬性確認：房產標語包含「土地廠房」字眼雖標示用途為住家用，但仍建議買家進一步確認地籍與建物登記簿是否相符，以免產權混淆。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求收租的投資者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其極具競爭力的總價與成熟的周邊生活圈，加上全新一流的內部裝潢，能立即滿足居住需求且無需額外加價裝修。

然而，由於屋齡已達 44 年且位於無電梯頂樓，這對於未來的轉手流動性與長期居住的便利性構成挑戰。若您不打算持有超過十年，或對爬樓梯有顧慮，則建議慎重評估；反之，若您看重交通便利性並能承受老舊公寓的潛在維護問題，此標的可作為進場基隆房市的高性價比切入點。建議在決定前，務必確認銀行貸款額度及社區未來是否有加裝電梯的規劃。